“集资房和商品房的区别是什么”

集资房是一个很宽泛的概念，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，通俗来说集资房属于经济适用房的一种。集资房和商品房房产证商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。具体内容：1、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过

1，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！

集资房：单位组织由职工集资建房，也是经济适用房的一种。集资房和商品房的主要区别：集资房要满五年才能上市交易（过户），商品房取得房产证就可以直接交易。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.

在房地产市场中，购房者总是会听到开发商给他们介绍这是什么房，那是什么房，可是实际上购房者并不知道这两种房有什么不同，因此，为了让大家了解更多的房产知识，下面装修之家装修网小编为大家整理了集资房和商品房之间的区别，希望小编的介绍能为您带来帮助！ 什么是集资房，什么是商品房： 集资房是指由国家和单位统包，由政府、单位、个人三方共同出资筹建，按成本价卖给内部职工的房屋。它属于经济适用房的一种。并且可以享受房屋税费部分减免的政策。 商品房是由具有合法经营资格的房地产开发商在获得土地使用权后建设的房屋。商品房价格由

集资房 一般来说就是 单位以福利方式，以成本的价格向内部职工出售的房子 。价格比当时市场价格稍低。 商品房 就是房地产开发商对外销售的房子 两种房子都要有土地证和产权证。

1、土地是划拨的吗？如是就是开发商想把土地转为出让性质的土地（要交土地出让金）2、集资房不用交税，而商品房要交税的。3、土地是划拨按要求是不能进行住房贷款的。

商品房是由开发商通过统一规划、开发、建设然后进行出售的房屋，集资房是某个单位或团体通过共同出资的方式建设，然后根据出资的多少进行分配的房屋。 首先如果集资房是集体土地上的,那只能出售给本村的人.如果是国有土地上的那是和商品房区别不大,目前国有土地上的房产使用权都是70年

只要有房产证就可以买卖 集资不过是当初建的时候 不是赢利为目的 所以省了部分税 费！

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持 续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产