“房贷是怎么还的”

很简单啊，你要越省钱，就越快还就好了。你第一年还10w，第三年还10w，如果你准备剩余的贷款在改成10年的，那就是9万贷10年，（虽然我觉得不太可能给你这样贷），我算了一下，（按利率7.83%下浮10%）每个月还1046.83，总共利息35619.92。 如果你把9w分5年还，每个月还1783.81，总共利息17028.41。 就是这样的

房贷有两种还法， 一是等额本息还法， 二是等额本金还法。前者简单， 房贷多少年， 每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减， 比较适合现在赚钱比较多， 还款能力强的人， 随着年龄的增长还款额度消减， 压力减轻。后者还有一个好处， 利息会比前者少还很多。 以15万贷款十年还款为例， 如果等额本息还法的话，每月还款是1806.47元， 十年下来的利息是66,776.02元。 本息应还是216,776.4元。 如果按等额本金还款的话， 月还款从第一个月的2,228.75元，到最好一个月的1,258.16元， 应付出利息是59,214.45元， 本息应付的

一个楼盘的按揭贷款开发商都有协议银行。您付了首付，可以咨询开发商，该楼盘是和那家银行合作的。其实开发商比购房户还要急着拿到贷款，一般情况下他们会催购房户办理的。 月供一般采取的是月均等额本息还款法，即在贷款期内每月偿还的贷款本息合是一样的，也有的银行与客户协商，采取等额本金还款法(每月偿还的本金一样，利息由多到少，前期还款压力大，后期轻松)。现在银监会对商业银行发放按揭贷款的流程要求很严，因此按揭贷款也必须经面谈、面签后才能发放。所以你不可能直接到开发商那里办理贷款(除非是银行到售楼处现场办公)。

你都说是传言了，传言能信吗？！都是道听途说！还款，应该根据自己的实际能力确定。你每月收入一半以下用于还贷是合情又合理的，而且这也是银行要求必须做到的。就是说，你想一个月还3000元，你的收入就必须达到6000元以上。提前还贷节省的是以后的利息，早还一个月就省一个月的利息，两个月就省两个月的，以此类推，没什么“没有意义”的说法，简直胡扯！你现在要考虑的应该是采用何种方法来还贷。目前有两种最常见的：月等额本息“简称等额”和月等额本金“简称等本”。一开始每月等额比等本还得少，所以有人认为等本合算，但是我不这么认为。理由，以50万20年试算。等额，每月还3071.69元，基本固定不变，12个月总计归还

最合适的方法就是去银行办理部分提前还贷，但不要缩短贷款年限，这样你朋友攒下的钱可以用于再次提前还贷。 不过具体还要看你朋友当时和银行前的贷款合同是怎样约定的，因为有的银行关于提前还贷方面是有限制的，比如时间或次数的规定。但是很多客户当时都不了解等到提前还款时才知道。

如果借款合同没有约定提前还款事宜的话，是可以办理提前还贷的^_^ 先做个提前还贷的申请给银行，申请通过后，将房贷的余款存入你平时供款的帐户上通知银行扣收就可以了，办理还款后，银行会去办理注销房产的抵押登记，退还权证给你的^_^

目前除了公积金贷款外，其他的贷款是不提供你这种还款方式的，不过有另外一种方法可以解决你的问题： 你把每个月多出来的钱存起来，当存够1万的整数倍的时候向贷款银行申请提前还款，然后你就可以把这些钱作为本金提前偿还掉了，这样你的利息还会少一些。 现在所有的银行都是接受这种小额提前还款业务的，相对来说也不是很麻烦。 具体的申请方式银行不同会有些区别，有的需要你到银行去填申请单，有的你用网银就可以自己申请提前还款，具体的你需要到贷款银行去咨询下。 小额还款银行目前只接受1万的整数倍的金额。 希望能够帮到你！

本人觉得你的情况应该不用全部还清，因为目前贷款利率正在下降，特别是有了30%的优惠以后，利率和存款的差距不是很大，所以可以适当还掉一部分，多缩短点期限，然后将剩余的钱拿部分做存款，拿部分进行一些投资，本人认为股市已经探底了。

回答如下： 　　贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点（暂按上浮5%为7.4025%计算），有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下： 　　一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。 　　等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越