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深圳立帮律师团杨律师说法：本案争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：1、非主物成分；2、常对主物起辅助作用；3、与主物同属一人；4、须交易上无特别习惯。本案中车库符合从物构成的前3个要件，但不符合第4个要件，因为现在商品房买卖中车库与房屋都是分别计价、分别买卖的，可以分别独立成为所有权的客体，如果没有签订车库买卖协议，则就没有买卖车库。而且许多楼房都没有车库，房屋同样在买卖、使用，故本案中车库与房屋不构成主物与从物的关系。物权法第74条第2款也规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者