“住房贷款如何计算”

答：在计算个人住房贷款利息时，一般有两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金)，计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结 清时才结计出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。　　由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中间一般实行按月计息方式。

住房贷款计算公式：　　等本=等额本金　　等额=等额本息　　一、等额本金贷款利率计算(基本上 本金：利息=1：3)　　1.20年应付利息：270000(元～贷款额)*5.04％(年利率)*20(年限)＝a(元)　　2.20年应付本息总计：270000(元～贷款额)+ a(元)＝b(元)　　3.首月还款：b(元)÷240(月～期数)＝c (元)　　注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。　　4.首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)＝ d(元)　　5.首月本金：c(元)-d(元)＝e(元)　　注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。　　6.第二月利息：　　270000(元～贷款额)-e(元)＝f(元)(贷款额减去已还本金)　　f(元)*0.0042(月利率)＝g(元)　　7.第二月还款：e(元～本金)+ g(元)＝h(元)　　8.第三月利息：　　f(元～剩余贷款额)-e(元)＝i(元)　　i(元)*0.0042(月利率)＝j(元)　　9.第三月还款：e(元～本金)+ j ＝k(元)　　10.依次类推。　　注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只　　不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定　　本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。　　住房贷款计算公式：　　二、等额本息贷款利率计算　　1.首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)＝1324.340(元)　　注：月还款额至还贷结束保持不变。　　2.首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)＝840(元)　　3.首月本金：1324.340(元)-840(元)＝484.340(元)　　4.第二月利息：　　200000(元～贷款额)-484.340(元)＝199515.660(元)(贷款额减去已还本金)　　199515.660*0.0042(月利率)＝837.966(元)　　5.第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)＝486.374(元)　　6.第三月利息：　　199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)＝199029.286(元)　　199029.286(元)*0.0042(月利率)＝

住房贷款有两种，一是公积金贷款，相对利息要低些，现在好像是0.003675。二是普通的住房贷款。 如果要贷款，买房时会要评估，费用大约2000-3000，根据你的房子大小和所在地不同而定。贷款时还要交保险金