“谁清楚买二手房使用年限是多少？”

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、商业、旅游、娱乐用地40年;3、仓储用地50年；4、综合或者其他用地50年。5、工业用地50年;6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；同时需要注意以下几个方面：1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。