“经济适用房和商品房的差价到底有多大”

你好，这个问题无人能答。经济适用房是按成本价略有利润，由物价核定价格。商品房是开发商按市场作价，时间不同、地段不同、配套不同，价格都不相同。

按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）文件规定。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 　　购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

房改房一般都属于单位优惠分房，交纳的费用为6％的产权补差，1%土地出让金； 经济适用房居住不到5年的，上市交易只能按当初购房价格出售，买方按经济适用房审核条件购买， 购买商品房就不是按指导价格了，价格一般偏高。 使用年限一般最长是70年，也有50年的。

根据西安市《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金。

经济适用房在办理两证5年后，可向国土局申请补办出让手续，补交土地出让金及相干税费，然后就成为商品房了，可以进入市场转让。

这是房管局自己的事！而你和房管局的关系已经由合同约定了，没有你的同意，不可以变更。

经济适用房相当于是政府出了一部分钱补贴给了住户用于解决住房问题。所以要求只能自己住，如果要卖，性质就变了，政府就不补助了，已经补助给住户的就要还给政府。就是这个意思。 假如你现在经济适用房卖3000元/平方米，100平方的房子要30万，等5年后，经济适用房价格涨到5000元/平方米，你的房子可以卖到50万，当时你买这个房子是30万，扣掉30万，然后再在20万扣去一半10万交给政府，也就是说你要向政府交10万元，获得40万。

按照长沙的政策，买了经济适用房，这辈子都不能买商品房，如果要买商品房，必须把经济适用房退出来，所以何来过户之说 到株洲在线网站查看回答详情>>

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果