“买二手房付首付怎么付”

在交易的时候 一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同并到房管局备案.1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户 贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明).3.银行 买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议).4.买卖双方办理房产过户 中介方协助买方到银行办理贷款手续银行审批后放款 将该房款根据四方协议 由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户 该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码)5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.6.要找一家守信用的中介.如下:1.交定金(当天)2.三房合同(当天)3.房产过户(当天)4.交评估费(7天)5契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)6.交地税(15天)7送件给房管所(当天)8领新房产证(2个月)

二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。2二手房按揭贷款申请材料：二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。

不需要到银行处理的，首付是给卖家的，不过一般情况都是中介收取的，不过如果你们需要进行银行监管，那么首付费就是直接拨给银行的特定账号就可以了。而且不需要一定要到银行进行处理。

你签买卖合同的当天要把首付款划给房东。划款给房东要在银行柜台转账。银行会给你划账的凭证。所以没有什么异议。