“新房公摊比例多少”

根据小区不同,公摊也不一样。一般的房子都是在80%的得房率。即公摊面积是20%

虽然没有明确法律规定,不过目前各个住宅小区的公摊比例,还是形成了市场惯例。市民不妨对照一下,看看自己的公摊在不在这个范围内。更让老百姓一头雾水的是,如今有的房子公摊15%,有的房子公摊却接近30%,即便同一个小区,不同楼栋的公摊也可能差几个百分点。新房公摊普遍20%左右公摊指应分摊的公共建筑面积。不少网站上,都有不少市民晒出自家小区公摊比例,多数人认为现在公摊过高。

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。因此高层住宅的一般公摊比例：高层：15%——30%。 这是我在西安房地产信息网上的购房指南看到的。有问题你也可以资讯 呵呵

高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料:房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算; 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积; 4 、住宅使用面

国家对商品房公摊面积比例没有任何规定 要公摊面积越小越好公摊面积跟住房舒适度有直接关系原则上讲公摊面积越大住宅舒适度越高例说两台电梯楼房定比台平时使用时要方便等候时间要短两台电梯楼房定比台公摊要大 下相关资料: 各楼盘因自身情况同此方面也都具有差异性据目前房地产市场上操作经验普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空情况下公摊系数10%-15%之间;带电梯小高层住宅公摊系数17%-20%之间;高层住宅相对更高些 公摊公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积反过来公摊系数=公摊面积÷套内面积而套内面积=建筑面积-公摊面积 需要注意公摊系数单户来计算而由整栋楼公用建筑面积除整栋楼所有套内面

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、配电房、收发室，都是作为公摊面积分摊给业主的。商铺跟住宅有所不同，公摊系数较高是为了营造一种舒适的购物环境，满足消费者在购物时的消费爱好，因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。

国家对商品房公摊面积比例没有任何规定。不要以为公摊面积越小就是越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。以下是相关资料：各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料： 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面