“上海公积金认房认贷吗？”

既认房子,也认贷款,只要以前贷款已经还清了6个月以上,并且在继续交着就可以

公积金只认房不认贷 商业贷款唯一的原则，你有钱还它。

关于二套房如果你不是下列情况，就可以按照一套房办理的。 　　银行认定为二套房的七种情况： 　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　【详解】过去只“认贷”

公积金过了，银行这里会认定你为二套房，那么利率上调，首付比例增加！上调10%的利率到不会相差多少，看你能不能承受二套的首付问题了！ 希望我的回答能帮到你，望采纳！

1 还是按二套计算 首付6成利率1.1倍 可以贷款 2 公积金贷款当然要计算在内

北京的政策没有出来。 上海的政策出来了，认贷也认房，第二套按照首套房对待，首付30%；利率不上浮。

算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。

如果您首套房人均住房面积超过29.4.您的2套房房是不能用公积金的。

我在公司也负责办按揭这块，好多问的也一样。 1.你现在把房子过给你父母也算是第二套，只要你在银行贷过房款，银行就有记录。除非你是一次性付的钱，过户后房管所可以销底。因为现在买房需要到房管所拿份记录的。 2.二套购房首付基本一样，都是40%及以上。第一套首付各城市不同，同银行的政策都不同的。公积金是不贷第二套房子的。 3.如果买房建议就是第二套房子写你父母的名字，就是首套。公积金要是比较多的话，你可以把你自己第一套购房合同拿到公积金办公室申请是可以取现出来的 50%有些小县城还没实行，只是政策下来了哈。不过也马上要实行了。 认房不认贷"是家庭为单位，只要买过一套房，再买房的化，不管是不

不同地区执行的标准不同。上海既认房，又认贷。只要你名下有一套房，即使当初没有任何贷款，现在再买也算第二套房。 但有些城市是比较宽松，只要还清贷款，就算第一套房。