“二手房交房验房方法？”

新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的最佳时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是最合适的时间。

二手房交接时，要注意合同约定事项有无违反，例如约定水电设施、门窗、家具保持良好的 ，现在变得损坏、缺失，建筑上有无违法搭建存在，有无物业费、水电费欠缴的，也要查询。否则，交接以后的责任摡由新房东承担 。

二手房怎么验房？要注意哪些问题？今天，我们就来说说二手房，该怎么验房。 1、看合同核实面积大小和家具设施数量 看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符，有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积是否有差异。 2、测量层高，是否与合同相符 用卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同中注明的相符。 3、查看下水管有无堵漏等情况 用盆子盛水，向各个下水处灌水，比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，排水顺畅的话，可以听到咕噜噜的声音，且表面无积水。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低，

验房是二手房交易中的重要的步骤，房屋如果验收不合格，那就会影响到入住之后的生活，而且房屋质量问题太严重，买方就想到我要退房。那么说到验房，你们知道应该怎么个验房吗？如不合格应该如何处理呢？现在就让小编为大家讲解关于二手房能验房吗？二手房交房时如何验房？相关问题一一解答。二手房能验房吗二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的哟！在二手房买卖时，应注意以下几点：１、房屋手续是否齐全　（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）２、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）３、交易房屋是否在租　（须注意：买卖不破租赁）４、土地情况是否清晰　（是否有土地抵押，查封等

近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房、验房,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题,那么,二手房资房时如何验房?另外,二手房中毛坯房的交量大,所以,还有必要了解一次注意事项。二手房交房时如何验房:1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经

二手房交房相对比新房交房手续多一些，所以在交房时一定要小心，二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？一：水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。二：有线电视、电话、宽带过户新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。件三：房

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的

二手房一般都是二次装修，一般都是由于居住的时间比较长，对现有的装修不大满意，或是因为刚买的一套二手房，对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯，需要对其进行大的改动装修。二手房交房时的验房流程是比较简单的，你可以了解下啊！首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据

主要是厨房。卫生间。和线路 水管，大的基本上不用验，交房的时候验房师都验过了的，给分吧