“福州二手房交易流程哪位清楚？”

流程：1．购房资格核验2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证 更进一步来讲，一般需要以下具体的环节：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

一.实地看房：首先要做的就是实地看房，买方要去了解房屋整体的状况和产权状况，千万不要觉得麻烦不去查看，这个是很重要的。接着还要要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证和其他证件。二.查验产权：这时买卖双方房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。在这个时候买卖双方就可以协商、交付定金。22.jpg三.签署合同：通过协商以后，买卖双方对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同。四.接受审查：买卖双方要一起向房管局提出申请，并且接受申请。那么向房管局提出申请手续后，房管局管理部门就会查验相关文件，审查产权，对于符合一切条件的房屋准许办理过户手续。33.jpg五.立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契。六.缴纳税费：至于缴纳税费，因为税费的构成是比较复杂的，这是根据交易的房屋的性质来定的。44.jpg七.房屋过户：买卖双方在房管局办理好产权变更登记以后，交易的各种材料要移送到发证的部门。在五个工作日之后，买方凭借领取房屋所有权通知单去领取新的产权证。八.房屋交接：买方在付清了所有的房款，领取了房屋所有权证以后，卖方交付房屋并且要结清所有物业费，最后所有程序完成。

福州二手房交易流程交易开始→(客户)交定金(5千到1万)→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}(三者一起进行，为贷款通过做准备)→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、无房证明、收入证明、银行流水(半年)②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、房产证、土地使用证。备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。