“首次房贷手续如何办理”

首次房贷手续办理：1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下资料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

申请条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；　　3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；　　6、银行规定的其他条件。 ☆贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％(以二者低者为准)。 ☆贷款期限贷款期限最长不超过30年。 ☆贷款利率按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。　　申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：　　1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　　11、银行要求提供的其他文件或资料。　　操作指南　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种

一、商业贷款1、到售楼处交首付款，签订购房合同；2、到单位开具个人收入证明；3、带身份证到当地房管局开具无房证明；4、带合同、交款收据和收入证明、无房证明，夫妻共同购买的还要带结婚证，到开发商指定银行办理。二、住房公积金贷款1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料； 2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险； 3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。