“拆迁房算二套房吗？”

如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。　　第二套房认定标准如下：　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。　　　　银行认定为二套房的七种情形：　　1、父母名下

您好,目前二套房的认定标准是以家庭为单位认房又认贷,家庭是指夫妻双方及未成年子女,如果你们原先住的房子产权证上您儿子不是产权人也不是共有人,那么以您儿子购房不算二套房。

拆迁后，你名下没有房产，如果曾经未贷款，再买算首套。 如果曾经贷款，那么再买算二套。回迁也是如此。

两种情况：一是当地没有限购政策，那么无所谓了，想买多少买多少。 二是有限购政策的话，就麻烦了，政策如果是一个家庭只许购2套房，要是3套拆迁房都在一个人的名字下面，那么你再买房子就不能办理房产证了。 如果4个人是两个家庭（爸爸妈妈为一个家庭，女儿自己或者儿子自己）那么有2套房在爸爸妈妈的名下，剩下一套房在女儿的名下，那么女儿是可以再买一套房的。

是的，属于二套房。需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴

想您这种情况，安置房是属于第二套房的， 二套房贷款首付比例高，契税百分比也高， 不过，您这种情况，告诉你一个操作办法，因为拆迁安置房，是享受契税减免政策的，因此，您应该先办理那套商品房的房权证，然后办理拆迁安置房的房权证，这样二套房的各种不利政策，就不会影响到您了。

如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。二套房界定标准：1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 3.全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

恭喜你！ 你符合上海的首套标准， 可以享受上海首套置业的优惠标准； 同时还可以享受银行首套贷款优惠； 祝你购房愉快！希望对你有所帮助！

首先，房子如果是你的名字那肯定是二套房。 其次，如果不是你的名字，那不算二套房。等拆迁房办理房产证时写你父母的名字，最后赠予给你 楼上说的不对，房子拆除了，但是房产证并未表示已经办理注销手续，因为房产证都压在开发商那呢，根本就没给你办注销，一般开发商都是等办新房产证的时候一同那过去办理。 所以如果被拆迁房是你的名字，那肯定是二套房了

如果您是贷款买房的话 第一套房没钱欠贷款 就不属于二套房。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 “如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子