“以房养老的解释同学们哪位了解”
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2024-05-29以房养老通俗地说，就是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。 以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式，据我们大致归纳可包容30种，倒按揭只是其中最为典型也最为复杂的一种，并非一定要将以房养老等同于倒按揭。据我们的广泛调研和深入研讨，以房养老的各种操作模式可分为金融行为和非金融行为，前者运作复杂，必须通过金融保险机构才得以顺利运营，包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等；后者的各种简易方法，则是老年人开动脑筋，再加上社会的有意倡导后，就完全可以自行操作，包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。以房养老形式以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。(1)“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。(2)售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。(3)家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。(4)投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。(5)投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。(6)合资购房。老年人需要购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。(7)购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中，获得的超额营销费用中结余部分资金，返还给购房客户并投入金融机构积累理财，并于客
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2024-05-28什么是以房养老，通俗地说，就是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式，据我们大致归纳可包容30种，倒按揭只是其中最为典型也最为复杂的一种，并非一定要将以房养老等同于倒按揭。据我们的广泛调研和深入研讨，以房养老的各种操作模式可分为金融行为和非金融行为，前者运作复杂，必须通过金融保险机构才得以顺利运营，包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等；后者的各种简易方法，则是老年人开动脑筋，再加上社会的有意倡导后，就完全可以自行操作，包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。
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2024-05-27以房养老养老模式的文献综述 一、 前言 我国人口老龄化问题日益严重,养老面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的 家庭养老,越来越难以适应加速来到的老龄化危机。面对汹涌到来的银色浪潮,以房养老模式, 也即住房反向抵押贷款的发展,不仅可以提高老年人的生活质量,还可以缓解我国的养老压 力。本文对有关“以房养老”模式这一课题的研究进行了文献综述，就以房养老模式进行总 结，以能够为日后相关研究和我国养老事业的发展提供参考。 二、 国外研究现状 “以房养老”起源于荷兰,成熟于美国,又被称为反按揭、住房反向抵押贷款,是指已经拥 有住房的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的 房产价值进行综合评估后,将其房屋的价值,分摊到预期寿命年限中去,按年或月支付现金给 借款人,一直延续到借款人去世。因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做,如同金融机构 用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。二十世纪八 十年代中期，美国新泽西州劳瑞山的一家银行率先在美国推出此业务,之后遍及全美,成为一 种成熟的贷款方式,近年来在加拿大、新加坡、日本等发达国家日趋兴旺,成为这些国家老年 人改变生活方式,过更积极生活的重要途径。 美国在反住房抵押贷款开始的初期，研究主要集中于个人对反住房抵押贷款产品需求的 研究。其中有 Yung-Ping Chen 教授的“住房年金计划”研究、由威廉斯康新州老人中心赞 助并由 Ken Scholen 教授主持的住房反向抵押贷款调查。这些研究成果都表明美国开展住 房发抵押贷款必要且可行。Jacobs(1982)使用 1977 年 AHS(American Housing Survey) 的数据，对住房发抵押贷款产品的需求进行了分析，认为四分之一年龄在 65 岁及以上收入 低于贫困线的老年房主可以通过房产置换(反住房抵押贷款的一种)脱贫。 在日本，反住房抵押贷款在经济泡沫时期曾得到发展，近年由于人口老龄化的日益严峻， 反住房抵押贷款又一次引起了人们的关注。Hisachi Ohgaki(2003)研究了由于人生命的不 同阶段对住房的不同需求，可以经过住房转换实现家庭资源的优化配置，分析了房产置换存 在的障碍，讨论了反住房抵押贷款和政府在房产置换中的作用。 在新加坡，Ngee-choon Chia，Albert K
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以房养老什么意思?房子最后归谁
4个回答11个关注 2018-06-21
凯大大!
以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。（1）“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。以房养老（2）售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。（3）家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。（4）投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老
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以房养老是什么模式
4个回答11个关注 2018-06-21
黑糖miko
是一种新兴的养老模式，只是少数大城市在试点，还没能普通推开。一般做法是：由社区或政府或保险公司实施，公民个人将自己所有的房产进行评估，和实施单位签养老合同，由实施单按月发区养老金，养老金数额多少根据房子价值核定，养老金一直给到死亡，死亡后房子由实施单位拍卖，偿还所支付的养老金，有剩余的再做为遗产由继承人继承。
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以房养老在中国目前是什么状态
4个回答11个关注 2018-06-21
世唯装饰
不知道您所谓的什么状态是什么意思？是现阶段的发展情况吗？就政府来说，政府希望接下来大力发展以房养老概念毕竟也是一个民生好事情，为养老提供新的渠道就百姓而言，参与热度不高，因为用儿养老，买房传后代是几十年的观念
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以房养老具体是什么意思?
4个回答11个关注 2018-06-21
掉进米缸的猫
以房养老是未来有可能推出的新政策。就是如果你有一套房，则你可以把房按给房地产商，房地产商定期(一般每月)给你养老费，直到你去世为止。具体给你多少钱要根据到时候的房价及你的房子的价值来确定ptx跟炒房完全是两个概念5173
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优数调研 你了解"以房养老"吗? 20分
4个回答11个关注 2018-06-21
横竖都是213
以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。
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优数调研 你了解"以房养老"吗? 20分
4个回答11个关注 2018-06-21
我有个性
你了解“以房养老”吗？20分，无筛选收到去做吧
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916社区的网友们!你们对"以房养老"有何见地?
4个回答11个关注 2018-06-21
秋刀鱼与禹
我认为：只有完善政策配套、机构配套和制度保障，“以房养老”才能摆脱“听起来很美”的命运；同时，只有完善养老保险制度，在社区养老、机构养老等模式进一步成熟的环境下，“以房养老”才会有更好的生长土壤。
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以房养老是什么意思?会出现一些什么问题?
4个回答11个关注 2018-06-21
海琦maggie
以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。 存在的问题 (法律制度 以房养老(7张) 法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。 “以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房
