“卖房攻略哪位有？”

专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。　　二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。　　据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。　　专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。　　四、跳过中介有风险.有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。　　二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。　　五、不能签到手价据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个到手价，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签到手价属于中介公司违规操作行为。　　二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个到手价。　　六、心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。　　专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。　　七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻

1．房地产市场没有最高，只有更高。房地产市场没有底，一旦泡沫破灭看不到底。有房的都盼望大涨，没房的都盼望大跌。普通百姓很少有人能冷静的看待涨和跌。笔者从事房产交易多年，经历了无数的涨涨跌跌，在2008年底，全国房市跌声一片，我建议很多刚需购房者，看到适合自己的应该出手。有部分买了，高兴的到现在电话一通就谢谢，而还有部分，当时认为房价还会跌，还没见到底。转过头来半年一过，上涨30%，急得象热锅上蚂蚁，害怕不买再涨，经常几个人争一套房，房东坐地涨价，凭空比半年前多付十几甚至几十万，前几日笔者做客一个访谈节目，我的一个观点就是房市没有顶和底之说，中国的房市是政策市场，政府根据需要调控。在一个时间点上，政府也不知道在未来是高是低，因为他们也不知道未来的经济走势！涨可能是跌的开始，而跌可能是涨的先兆。攻略；对投资者来说，在跌的时候买 ，在涨的时候卖。不求最高。对自住者来说，低迷时买入，不要和几个买房人争一套房，看中就出手。永远不要追求最低！2．踩着国家政策行事，政策有松动时买。政策有从紧的意思时以略低于市场价卖。攻略；实时关注新闻《中央二台》，看报纸的政策版。开始有鼓励购房时赶紧买，不然随之而来的就是上涨。政策有收紧迹象，赶快略低市场价卖，(不略低，就不能立即出手)不然一观望，全体买家也开始观望，市场可能一夜就进入“冬季”。3．错觉买房是有钱人干的事，或攒够了钱再买房。其实正因为没钱才更要买房，除非你想一辈子租房。等你攒到足够的钱时又不够了，感觉房价涨的永远比收入快。很多普通百姓每日精打细算过日子，攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实在目前的经济形势下购房首付越低越好，月供越长越好。这就叫以小博大，让普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会，第一次购房利息又是如此优惠，也是中国百姓唯一的全民福利，不用就有点呆了，当然我们还要根据自己的收入“量体裁衣”，手中留有足够的可以投资的现金，你就有机会！攻略；假如你有50万元现金 ，可不要用50万元去买50万元的房子，只拿出15万元就够了，剩下的35万元你可用来做投资，35万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。35万元一年回报赚3、4万元远远比银行贷款的那点利息高。(用最低的首付，贷最长的时间)4．很多普通老百姓看别人在房市里赚了钱，误认为房市就是“提款机”在2009年－今年4月前，

1选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。2两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。3代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。4“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。5不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专家认为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床。