“合作建房账务处理方法是什么？”

答：合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹“以物易物”，及双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换，具体的交换方式也有以下两种： （一）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方均拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为，乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地使用权，发生了销售不动产的行为； （二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权，在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合

支持专家观点

我看，关键是房产的产权问题，其实，最后是把房子卖给了职工，也就是说转让行为发生了，帐务是不是可以按照固定资产清理的方法处理呢？ 代预收房款时, 借:银行存款 贷:其他应付款 发生建造成本时,借:在建工程 贷:银行存款 工程完工后, 借:固定资产 贷:在建工程 交房时, 借：固定资产清理 贷：固定资产 最后， 借：其他应付款 贷：固定资产清理

你说的不准确。根据宪法和土地法的规定，土地所有权属于国家或农村集体所有，企业取得的土地只有使用权没有所有权！ 合作建房，目前国家法律师允许的，甲方出资金50万，乙方可给甲方开具收据，甲方作为长期应收款处理（因为建房期一般会超过一年），甲方的会计处理： 1、支付50万建房款： 借：长期应收款—乙方 50 贷：银行存款 50 2、房屋建成后，乙方将应属于甲方的房屋移交给甲方 借：固定资产 50 贷：长期应收款—乙方 50

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号第三十六条企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：　　（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方（即合作、合资方，下同）分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。　　（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：　　1.企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统

账务处理太复杂了，那是两个公司财务人员的主要工作，你想让网友抢你饭碗啊？ 营业税方面，土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，供地方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；出资方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对供地方应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”子目征税；对出资方应按“销售不动产”税目征税。 契税方面：财政部和国家税务总局在回复河南省财政厅的请示时（见《财政部国家税务总局〈关于契税有关政策问题的请示〉的批复》

您好：您的问题带有普遍性，很多企业财务人员对这种业务感觉无从下手。 一般来说，这种合作方式下，营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税都体现在 a公司的账面上，项目结束后你们收到的钱其实是税后的。 由于你们公司是房地产公司，这种业务实际上也属于房地产开发业务（合作开发），所以作为营业外收入不合适。如果计入其他业务收入，涉及你们公司是否需要再上营业税、企业所得税问题。 如果作为收到投资收益处理，那就需要区分股权性投资还是债权性投资。 股权性投资由于没有成立项目公司，所以没有工商登记为依据。 债权性投资，按照目前税法需要就利息部分缴纳营业税。 这种事主要是地税管，各地地税对这种业

房地产开发公司，实质上是以土地投资，收取固定收益，其实就是将土地作价，定率收取利润，符合营业税的利息收入的征税定义，所以，应按收取的固定收益，按5%交纳营业税，并征收各项附征税费，后征收企业所得税。 至于项目部，其实质就是房地产开发企业，其在流转环节应交纳销售不动产的营业税及附加，土地增值税、企业所得税等税收。 以上仅供参考，具体请向您所在的地税局进行咨询。

合作建房的税收问题将如何解决？日前，广州市地税局有关人士就有关问题作出了解释。 广州市地税局有关人士解释，合作建房，是指由一方提供土地使用权，另一方提供资金。合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。 家住广州市的李先生经营的房地产开发公司与另一企业合作建房，他与该企业协议：由李先生的公司出资500万元，另一企业提供土地5000平方米，双方投资的房屋建成后，李先生的公司获得60%的房屋所有权，提供土地的企业获得40%的房屋所有权

根据《国家税务总局关于中国××化学工程公司征收营业税问题的批复》（国税函〔1996〕174号）规定：“在中国××化学工程公司与四川国际经济开发招商股份有限公司合作建房的过程中，中国××化学工程公司负责出地和申请建设项目，建成后的房屋所有权也归其所有；四川国际经济开发招商股份有限公司负责出资金，取得底楼商业用房15年的使用权。 　　在此项合作中，中国××化学工程公司发生了在约定的时间内将房屋转让他人使用的行为。 　　根据《营业税税目注释》