“房屋认筹金可以退吗”

您好！根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

1、买房认筹金能不能退分两种情况。　　1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。　　而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。　　2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。　　或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。　　2、“认筹

认筹款不是定金，这个要看开发商收款时跟你签订的协议如何，如果里面有说明这个款只是为以后购买时优惠或其他的什么的前提并注明如果没有选到中意的房子，在开发商规定的时间内凭什么条件是可以全额退还这个认筹款的，并且这个款开收据时一定是注明是认筹款而不定其他什么款项，这样的话就没有什么不能退的了，所以你要搞清楚交款时所签订的协议内容很是重要的。 查看原帖>>

首先从你表达的意思来看，开发商没有明显的违约责任和证据，而你交付的是定金，你如果想现在就退回定金会比较麻烦;但是你在期限内签订了合同并交付了定金，而且合约上没有约定交首付时间，你理应享受在这时期的优惠政策。如果他不让你享受优惠政策你就可以要求退还定金了。 PS:以防万一，请保存好开发商给出的优惠政策的广告证据。

认筹款不是定金，这个要看开发商收款时跟你签订的协议如何，如果里面有说明这个款只是为以后购买时优惠或其他的什么的前提并注明如果没有选到中意的房子，在开发商规定的时间内凭什么条件是可以全额退还这个认筹款的，并且这个款开收据时一定是注明是认筹款而不定其他什么款项，这样的话就没有什么不能退的了，所以你要搞清楚交款时所签订的协议内容很是重要的。

房屋认筹金属于开发商违反建设部规定的违规收费，可以退回!

退吧，认筹金收入之后入了公司帐户，支出时要老板签名才退得出来也是正常的。 (我们公司就是这样的，要在公司帐户支出任何款项，都要总经理签名的。说的置业顾问签字可以退，是指是否退是由该顾问掌握，他签名了公司就同意退，但支出现金的流程要董事长签名是另一件事。) 你扫描或复印一份，原件还给他们就好了。

【编者按】卖房时，开发商使出各种促销手段，其中经常出现的就是购房认筹，一万抵几万等;支付认筹金受，一旦购房不成，这认筹金还能退吗?如果将认筹金转为了定金了?情况则发生变化，具体如何呢? “我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，开发商退我钱。在开盘后，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗? 认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填