“商品房包销？什么是商品房包销？”

商品房包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为,是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义,在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房,并按约定支付包销价款,获取销售差价利益; 销期限届满,由包销商承购未售完的商品房的行为。商品房包销概念的主要含义是: (1)商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制,因此它是一种特殊的承包销售,其特殊性就在于开发商有权预售或出售所建的商品房,包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。 (2)在包销期限内,包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价