“以房养老法律问题方面要注意哪些”
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2024-05-15不少有子女的老人对“以房养老”存有顾虑：当自己百年后，办了“以房养老”的房产应该给保险公司还是子女？ 据范律师介绍，老人在生前签订合同将房屋抵押给了保险公司，实际上作为一种债权，保险公司成了债权人。但同时，老人可能也有继承人，继承人可以通过法定继承或遗嘱继承的方式主张分割该房屋遗产。在这种情况下，抵押权和继承权发生竞合，根据法律规定和与老人生前的合同约定，抵押权人保险公司享有优先权。也就是说，继承人如果想拿回抵押房产，应当在遗产范围内偿还清被继承人生前的合同约定的债务，否则保险公司将按合同约定处分该房屋获得约定利益后，剩余部分才能由继承人继承和分割。 但也有例外，保监会指导意见中明确，保险产品将根据投保人所抵押房产增值的处理方式不同，将试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品指保险公司可参与分享房产增值收益，通过评估，对投保人所抵押房产价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。 范律师认为，“以房养老”在实际操作中的难点就在房屋的升值与贬值。如果老人生前与保险公司约定的是非参与型保险，保险公司就不能参与分配房屋增值收益。在老人去世后，如果房屋升值，多出来的价值在偿还保险公司后，剩余部分可以作为遗产由老人的子女继承。如果房屋价值下跌，保险公司处分抵押房屋后将承受一定的财产损失。
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2024-05-11所谓住房反向抵押养老保险，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。 我国的住房反向抵押养老保险大体归类上属于人寿保险中的生存保险。所谓人寿保险简称寿险，是指以人的生命为保险标的，以被保险人的生存、死亡或生存死亡两全为保险金给付条件的人身保险，具体又分为生存保险、死亡保险、生死两全保险。其中生存保险是指以被保险人在约定保险期内生命维系作为保险事故的保险。住房反向抵押养老保险在我国属于新生事物，保监会曾于2005年批复同意幸福人寿保险股份有限公司运作反向抵押贷款产品，但幸福人寿在实际经营中并无此种保险业务。
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2024-05-12第一、尽量以老年夫妻作为共同投保人第二、不是所有的房屋都可设立反向抵押第三、投保人享有什么权利1、对抵押房屋的权利条款，即按照抵押权的一般理解，投保人仍应保有对抵押房屋的占有、使用、收益权益和有限的处分权。2、房屋升值利益归谁所有3、不受追索的权利。4、保险合同的任意解除权5、养老金请求权第四、如实披露很重要
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2024-05-151 房子是夫妻共同拥有的，都建在的，和孩子说，你也养不了我，我们把房子抵押了吧？本身这样的孩子就没啥出息，可能早就惦记着家里这个房子了，能那么痛快答应么？孩子媳妇是不是也回家闹？搞不好直接脱离父子，母女关系了。2 房子是夫妻共同拥有的，有一方死亡的，那么子女和另一个家长都有继承权，如果子女坚持不去办理手续，那么家长无法一个人去银行抵押房产。如果有多个子女，都必须要到场，一个不同意的都不行。必须打官司，分家产，分了以后，父母欠子女几十万，只有把几十万给了子女，才能获得整个房屋的产权，然后才能去银行抵押，这个问题怎么解决？3 房产证写的房子就70年产权，老人65岁的时候，假设房子还有30年产权，银行根本不给贷款怎么办？或者只能把房子价格评估的相当低怎么办？(明明拆迁的话，还能赔个新的)，就算房子还有50年产权，但是银行肯定要按照你85岁死亡计算房子可以收回吧？那个时候房子预计也就30年产权了，还可能房子不能直接收回，还要打官司强制和老人的子女要房子，然后再拍卖，1年的时间又要花上去了，还要考虑诉讼成本，这些成本银行肯定算的很清楚。目前价值60万的房子，能贷出来20万的款么？
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2024-05-17老人“以房养老”应注意的法律问题分类： 建筑法律 房产是现在中国人最大的家产。在日益突出的养老问题上，老人依靠房产来养老，虽然从银行抵押养老的方式引起社会的广泛讨论，在具体实施上还有待于法律的进一步规范，但是实际上，在老人与其亲人的社会关系中，以房养老已经是现实中不可避免的问题，其中涉及的法律关系，希望通过以房养老的老人要格外注意。 【房产加名】有人认为，为了节省将来孩子继承遗产的费用，老人把子女的名字加到自己的房产证上，结果，出现了混账儿子强搬到老人住处霸占房产，老人无家可归，想分割产权，还需要付出一半的房款。 专家建议：将房产加名以避未来费用，是很多老人的误区，老人为孩子着想，省下的费用是孩子在老人百年之后的需要支付的费用，老人为此操心，儿女不但不领情，反倒打一耙。事实上，这样做，老人失去了独立自主处置自己财产的机会，一旦儿女翻脸，或者老人想再婚，都是后患无穷。 【动迁】在房产开发大潮中，很多家庭涉及到了动迁。因为动迁具有政策性，很多家庭在动迁之前就主动做出了相应的准备，这也不同程度导致了
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怎么看待"以房养老"的养老政策?
4个回答11个关注 2018-06-21
愿无悲喜2015
看了一些答案,感觉绝大部分人对于养老相关概念的理解还停留在上世纪50-60年代。所以他们发表的言论除了情绪化地发泄之外,并没有可取之处。这次“以房养老”的报道中,媒体再一次利用混淆概念成功地煽动了民意,很好地表现了不负责任的“报道自由”对社会的影响。-------------------------------------------------------------国家养老从何而来?国家养老的概念与文革中提出的税利合一,以利代税”有关。由于公私合营之后剩下的基本都是公有制经济,加上当时的政治氛围使然,税收这种“反革命”行为被公有制经济上缴利润所取代。在这个模式下,企业利润与国家财政的界限很
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我想办一个养老院,要注意什么事项呢?
4个回答11个关注 2018-06-21
小小千寻小尼玛
吸引民间资本参与养老事业的可行性分析 柴效武 民间资本充斥需要寻找新的投资出路，社会国家应对民间资本的流向予以适度引导、监控，使其投入到对整个国民经济增长、社会全面整体进步、人民生活显著提高有利的部门和行业。目前，民间资本进入行业的范围、领域已经广为拓展，教育产业、公用事业部门、公用设施建设等，都可以看到民间资本进入的踪迹。 民间资本能否进入养老产业、法规限制没有，但也没有相关的鼓励、支持引导的政策激励措施。这里的问题是，目前，养老尚未作为一个大型的产业部门来看待，对养老产业的民间资本进入，尚提不到一个议事日程来看待。我国目前兴办的较大型的养老机构，大
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如何让一份养老及老人财产分割的协议有法律效力?
4个回答11个关注 2018-06-21
雾霭流年
首先，国家征地，以户口分配住房名额，不影响到你们四子女的权益。因为有没有她你们都不会多得一份住房名额。 其次，你要求写养老协议。法律并没有明确规定格式。只要协议符合当事人意思表示并签名就生效。但是不能违反法律规定。比如说：不能约定一方不负责养老，以后不分配遗产。还要注意公平原则。 再次，你是担心户口问题影响到你们四子女的权益，这不必担心。因为继承法的规定，子女是第一顺序继承人，只要你们在。没有人可以损害到你们的利益。不会因为户口在你们这就有权继承。
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虚拟养老院能成为主要的养老方式吗
4个回答11个关注 2018-06-21
是淡淡的忧伤啊
究竟老年人对于养老有着怎样的需要？什么样的养老模式才是最值得推荐的？本报记者就此问题采访了南大商学院案例中心的史有春教授。史教授认为，目前的“社区居家养老模式”有着更加丰富的内涵，能够满足老人多层次多元化的需要，同时未来的养老模式会朝着更加智能化、信息化的方向发展。当下，各种新的养老模式概念被不断提出，例如以房养老、娱乐养老、旅游地养老、老年大学养老模式等，但都未能多元化多层次满足老年人的养老需求。“社区居家养老”是一种开放型、多元结构的服务模式，让各种人员和组织都可提供服务，老人选择的自由度大，进而可获得多重保障。“虚拟养老院”可以说是“社区居家养老”模式的升级版，打破了原有的现实社区范围，
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什么是反按揭买车,比分期付款还好吗?
4个回答11个关注 2018-06-21
金弓木小火
反按揭”又称“倒按揭”。最早出现在20世纪80年代中期，是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，在发达国家已有二十多年的历史了。最早的反按揭是针对房地产市场的。房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构。“金融机构在综合评估借款人年龄、借款人当地平均寿命、房产现在价值以及房产未来增贬值等诸多因素后，每月给房主一笔固定的钱”。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。由于这种贷款方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”或“反按揭”。如今，在西方用“反按揭”的方式来解决公民的养老服务问题已经非常流行了
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急求论文一篇,6000字以上的。
4个回答11个关注 2018-06-21
莮Renissodifficult
6000字的太不难找了.......那你还问?...不过是不难找,找个1000篇很容易,可以按照相关杂志找. 如果您仅仅需要BAIDU文献,那就不用看. 您可以去我个人中心(点我名字进去),按照上边的"老君论文资料查找方法"来查找和下载您所需要的论文资料．字少找期刊文献,字多找硕博文献,毕业设计找书籍资料,外文资料也就说明. 注意：仔细看，跟着我的步骤来，至少你能整出一篇东西来,而且baidu等搜索不到的文章. BAIDU一搜都有的我们老师直接咔嚓掉! ★★★我是研究工程类课程的，不是代写论文的，仅仅提供资料并进行探讨而已． 个人提
