“非普通住宅包括哪些？”

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。非普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。 计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。非普通住房 多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。 非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。 关于普通住房具体的概念用三点来说明： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。) 2、单套建筑

如果是满五年的非普通住宅需要缴纳：房东方1.（差额营业税（卖出价减去买进价）5.55%）2.如果此房是房东一套则个人所得税免征。客户方：契税（合同价3%）如果是不满五年的房子则需要缴纳：房东方1.全额营业税(合同价5.55%）2.个人所得税(合同价2%）还有另外一种缴纳法（卖出价减去买进价20%）哪种省钱就选择哪种.客户房：契税（合同价3%）

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。非普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

这个和面积没有直接关系,首先,要确认房子是否过5年,其次,也是关键的问题就是是不是夫妻双方唯一住房,如果是的话就免交个人所得税,如不是要交

140平米以上 或者总价70万以上的都是非普通住房，也就是别墅，其他的都是普通住房

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通