“买回迁房好吗？”

回迁房，在二手市场买卖上市的回迁房约占整个二手市场的10％。回迁房有着新建商品房较大的的地理优势和价格优势，就算是这样，但是购房人在购买该类房产的过程中也或多或少存在一定的风险。下面我就为你们讲讲购买回迁房需要注意哪些问题？回迁房屋买卖合同是什么？购买回迁房需要注意哪些问题１．回迁房，是专门指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是属于回迁房的范围。２．回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”　回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”

你好！ 看有没有房产证。1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是； 2、如果没有房产证届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？ 3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办？

甲方（出让方）： XXX乙方（买受方）： XXX证明人：现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房（拆迁补偿协议中回迁到的地址为：新房的地址编号）转让事宜达成以下协议：甲方在新房的地址编号有一套回迁房，具体房屋编号为：2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5平米。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：第一条 因本回迁房户主为XXX，XXX长女为XXX、长子为XXX，XXX无其他子女。第二条 经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币204000元向甲方购买该回迁房。第三条

如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。

购买回迁房与商品房、安置房有什么区别，三者的区别主要如下：　　拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分商品房、拆迁安置房与回迁房三者的不同了。　　(一)商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小

城镇居民是不能购买集体土地上的住宅，如果回迁房属于集体土地性质的话，就不能购买现在有些农民回迁房位于国有土地上，一般是居住满5年后就可以作为商品房自由买卖，像这种房屋的话，就可以购买关键是要看房屋的性质

回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心回迁房一般是以划拨所得，一般回迁房统称为经济适用房，没有交土地出让金，外地人想要买回迁房或正式办理过户手续时，需交土地出让金。

现在随着房价居高不涨，买房成为了难事，但是自然也会有解决的方法。现在银行推出了很多贷款政策，比如公积金就是其中的一种。现在公积金贷款已经成为很多人的选择，今天小编就来说一说购买回迁房用公积金贷款办理方式以及办理周期。 购买回迁房用公积金贷款在哪办理？ １、借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理中心查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理中心招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。 ２、三个工作日后，提交借款人、借款人的户口本、身份证原件、婚姻状况证明、搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、开户行名及账

购买回迁房过户费用如下：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。　　回迁房不属于2手房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

我个人认为回迁房质量都不太好。一般。如果要买的话，建议去看看别的吧