“买一手房的流程有哪些”

这个问题现在你好像都不用操心了，你去买房子的时候自然会有人告诉你需要什么，怎么去走程序

首先去开发商那里看房——价格商议——交房时间确定——交定金（定金一般2-10万不等，交完定金一般需要一个礼拜左右）——等待开发商通知签预售合同（当然此时你需要备注了首付款了）——通知办理按揭贷款（当然如果全款就省点事了）——等着交房子吧！——去房产交易中心交房办理交房手续，——一般5-10个工作日就可以拿到房产证了

一步：初步选定项目 本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。 第二步：审查五证 初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。 在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购

1 选好房子，和开发商签购房合同后就可以交定金，开发商会给你定金收据。 开发商会给你一套贷款都需要交的资料，并算好你的首付款比例，和贷款年限，这些都在购房合同中有体现。 2 第二次，交首付款和贷款资料给开发商，开发商上交给银行。 3 贷款资料都需要：双发的身份证，户口簿，结婚证复印件及公证书。户口 簿公证和婚姻公证书。收入证明，一般家庭月收入要在月还款额的1.5倍。贷款申请表。财产保险书。 4 办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的，所以开发商帮助贷款是必定的。 5 房屋交工时，要交房屋维修基金，契税3%，印花税0.05%，办理房本的费用，取暖费，物业费用。一般物业公司都已经进驻。50万

购买一手房有以下税费：1、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、合同印花税在订立合同时就直接缴

贷款程序：与房地产开发商签订《购房合同》;存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;提交审批所需材料;银行对借款申请人资料审核;我行审批，通知借款申请人审批结果;借款人办理抵押登记手续;银行发放贷款，

购买一手房注意事项多2007-08-21 11:28策略1 向售房者提出“一个要求” 　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。 　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？ 　　查看所购房屋是否在预售范围内？ 　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” 　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。 　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意

先去看房子吧？这是最起码的，看好了房子，交定金，然后去社保中心开社保证明，单位开收入证明，和税务证明，然后拿着这些证明，带户口本身份证，去售楼处签约，办网签，交首付，然后办贷款，大概这样吧！呵呵

一：置业前的考虑 1.租房还是买房？ 置业前，买家要先想清楚自己置业的目的是什么，比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性等方面各有长短，买家可根据自己的需要而作出选择。另外，一些问题如「是否短期居留？工作及财政状况是否稳定？是否想取得名校学校网络？对地产市道是否抱乐观态度？是否想趁低吸纳？」等，都要细心考虑，最重要的是要视乎自己的需要去选择。 2.买一手房还是买二手房？ 买家决定了买楼的话，买楼前便要先决定要购入「一手楼盘」抑或是「二手物业」。 了解自己的财务状况 买家在决定买哪一类物业时，如「一手房」或「二手房」，