“房屋伸缩缝漏水怎么办”

一、房屋伸缩缝发生漏水原因　　1、变形缝材料：选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳，从而导致漏水；　　2、变形缝施工：止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工；　　3、变形缝设计：对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，就会导致这些部位出现渗漏。　　二、房屋伸缩缝漏水的解决方法：　　设置伸缩缝是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的压力，以此来避免混凝土结构发生开裂或破坏，如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘

伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化（热胀、冷缩），使结构产生裂缝或破坏而沿建筑物适当部位设置的一条构造缝。如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。如果是房屋屋顶的伸缩缝漏水，先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏等等，伸缩缝漏水关系着房屋的质量问题，必须及时处理好，所以操作起来还是比较麻烦的，建议还是找专业的人员来处理吧。

如果是卫生间漏水的话需要整体做，在原来的混凝土面上要搓毛，阴阳角墙面下水道，坐便器的4周需要做重点处理，四周错草5CM左右，用高压水槽枪重新干净，表面的水挤干，保证V型槽内不能有明显的水，可以用堵漏灵砂浆把重点部位填平，初凝的时候用堵漏灵砂浆加水不加沙子，用刷子整体涂刷一遍，2-3CM最好有5CM避免分层，用素浆，要在初凝用刮刀把表明刮光滑，然后养护，洒水，或者用棉布沾湿铺上去更省力，养护最少要一个星期，在养护的第二天也可以试验一下下，当最好要到7天后才可以使用，如果是阴阳角漏水的话同样的方式，但最好向上延伸300-500CM。堵漏灵砂浆粘结力很好，摩擦系数小，造价高，加上耐磨性能参数受流水冲

清理干净，防水砂浆一层，堵住活水，再做层柔性胶，再做层保护层。基本就是几年一修，没有它法！

房屋的建材几乎都会热胀冷缩的，所以的房屋都会有程度不同的沉降。这些都会导致大型建筑物的产生开裂。为了解决这个问题，所有的大型建筑都留有伸缩缝。伸缩缝漏水最好选用和原使用材料相近的材料来修补。

伸缩缝漏水一直是工程中难已解决的的问题,在橡胶伸缩缝漏水后,一般我们可以采用两种防水堵漏方法来解决:它能有效解决地下工程中混凝土结构的接缝、施工缝、变形缝、蜂窝麻面及混凝土收缩裂缝等渗漏水、止水、防水补漏效果显 著。此施工方法简单有效，设备体积小巧，不受防水修漏施工场地大小限制。 (3)我们目前所用的防水施工注浆材料、嵌缝材料，都已处于国内先进水平，有的已达到国际水平。防水堵漏工法中，利用特殊专业的工艺、材料可对混凝土裂缝进行补强，尤其对大面积浇捣的混凝土收缩而产生的细小裂缝也能进行防渗堵漏处理，达到很好的效果。 伸缩缝适用的范围 伸缩缝主要适用于高速公路、海底、过江、地铁路隧道工程结构、

伸缩缝与屋面等应属于公共部分，在物业维修资金中解决，如果没有，只有大家出资了。 租金中含有对不动产的维修费。建议看看合同是否约定。

有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50mm范围卷材，沿缝剔成宽20～40mm,深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm，高出屋面不应小于3mm,表面应呈弧形。采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于300mm，宜在裂缝与防

一、伸缩缝漏水处理方法：1、凿除重新浇筑：将漏水部位全部剔除后重新浇筑。2、伸缩缝高压注浆：使用高压注浆设备对漏水处进行注浆封堵。3、细小裂缝注浆：对于细小的裂缝导致的漏水，可以使用堵漏灵等进行堵漏。4、卷材重新铺设：对于大面积的伸缩缝漏水，需要使用防水卷材进行重新做防水处理。二、伸缩缝漏水原因：1、止水带埋设位置不准确 定位不准，止水带埋设时扭曲偏斜、严重离位。止水带中间的空心圆环不与伸缩缝中心重合，影响到止水带适应变形的能力。此外，固定方法不当，也常出现止水带固定不牢现象。2、止水带与两侧混凝土结合不严密在底板安装水平止水带时，止水带下面的混凝土很难振捣密实，经常出现蜂窝、麻面。此外止水带

如果是外面雨水参透进来，要从外墙面或屋面伸缩缝修补好才能彻底修复，然后不再漏水再修补里面。这样才能保证长期不漏水了。这些应该去找物业或开发商来维修滴。