“怎么样验房”
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2024-05-21物业人去验房.看看门窗.水电.防盗门.墙体
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2024-05-26一、房屋验收前的准备 商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。 1.免除收房伤痛，从签合同开始。为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。 2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
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2024-05-22一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东
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2024-05-24验房的时候你可以让装饰公司的人一起帮您验收的，这样的话，他们能专业一些，可以找他们来帮你验房子的，。
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2024-05-25你好！为您解答现在有很多公司都是可以免费验房的，我们公司也是可以帮帮你免费验房！
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2024-05-23要有漏电器，检查家里所有插座有没有漏电，空鼓锤检查墙面有没有大面积空鼓，大于20公分的就要让物业维修，水有没有通，水表多少度，电表多少度。
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精装房怎么样验房?这12大方面都要看到
4个回答11个关注 2018-06-21
玉蝶之梦
验房是件辛苦而复杂的工程，尤其是精装房，大家在验房之前一定要了解验房需要注意的事项，应该要怎么样验收。大家在验房的时候，要记得带上自己的购房合同，因为合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，大家可以进行一一的比对。1、验收结构。首先对于房子的整体结构要进行全面检查，看看当时签订合同的时候，对于面积、位置、朝向等约定，是否与实际的一致，检验一下户外设施是否完好。2、材料。关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否使用的都是大型的品牌，型号款式是否对应等等，有差错就应该要当面进行交涉。3、阳台。阳台是否能够封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，此外大家要想到如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还
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怎么样的验房公司才是好的公司?
4个回答11个关注 2018-06-21
北京青年123
选择验房师和验房机构的标准，这个怎么说，一般不懂行的老百姓还真不好判断.因为验房这个工作，要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉，有的建筑行业专家去验房，可能对水电比较精通，但对其他各个系统可能就所知甚少.闲话不说，给你提供几个参考标准吧: 1)验房师是否有上岗证: 有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书，B根据编号在中国职业培训与技能鉴定网是否可以查证 2)验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点 全部验点查一遍，100平左右的毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题;另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，
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成都网众验房怎么样?有人找试过吗?
4个回答11个关注 2018-06-21
天真真切切
之前收房验房就是找的网众，当初为了验房，我特意在网上找了好多家成都验房的作比较，结果发现好多都是装修公司，或者小团体验房，很不放心，找到了专业验房的第三方平台网众验房，比较下来比其它装修公司的佳验房，免费验房好了太多。虽然花了几百块钱，但就是想着天下没有免费的午餐。总体来说还是很专业，而且报名流程很简单，推荐大家验房还是可以找像网众验房这样的专业验房机构，当时给我验房的范师很专业，也很细心，找出问题还一一解释，大家有需要可以联系他：15828445781
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各位觉得南京方正验房怎么样?讨论一下!
4个回答11个关注 2018-06-21
女儿我爱你
你可以到他验房的人家去看看，看他验的怎么样
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中了房子,怎么样能够找验房师看看房
4个回答11个关注 2018-06-21
正能量装饰
除有特别约定外，业主可以拒绝收房的情形一般有三种：没有完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；没有达到合同约定的“三通”（通水、通电、通气）条件；房屋存在地基基础工程，或主体结构工程质量问题。按照以上法律规定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线安装工程，供水、供热、供冷系统工程等，都不属于地基基础工程或主体结构工程。所以，除非购房合同中有“房屋漏水、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款，否则购房人不能仅仅以这类工程质量问题拒绝收房。 那么，如果房屋有渗水、裂缝等问题怎么办？业主可在收房后，向开发商主张保修责任；如果开发商拒绝或拖延，业主可自行修复，再向开发商主
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深圳星石验房怎么样?验房真的有必要吗
4个回答11个关注 2018-06-21
以心为马
国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！费用大约：200~300元 验房有必要！
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长沙佳奥验房怎么样,排名怎么样?
4个回答11个关注 2018-06-21
厦门小鱼网
长沙验房公司排名： 1、长沙顺鼎验房公司 2、长沙三川验房公司 3、长沙全天验房公司 4、长沙星石验房公司 5、长沙福缘验房公司 6、长沙丁渤验房公司 7、长沙佳奥验房公司 8、长沙树人验房公司
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想问问长沙星石验房怎么样,比较有名的是?
4个回答11个关注 2018-06-21
糊糊1011
长沙验房公司有十几家，排名的话，我只找到了几家有名的验房公司： 1.丁渤爱家投资咨询有限公司，也叫丁渤验房公司。 2.长沙星石建筑装饰咨询有限公司，也叫星石验房公司。 3.长沙市李工房屋质量检测有限公司，也叫作李工验房。这三家验房公司的排名就是这个样子，其他的比较不出名的就不多说了，其中，丁渤爱家咨询有限公司（丁渤验房）这家公司最出名，其创始者丁渤先生被称为“中国验房第一人”，其专业技术和资深的验房经验不容置疑，推荐这家公司。
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成都如意人家二手房的价格怎么样?验房有什么技巧?
4个回答11个关注 2018-06-21
那右怎样
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋
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交房时如何去验房
4个回答11个关注 2018-06-21
鱼京自心
收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。 建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 验收过程 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《
