“新房快下来了,请问交房的流程都有哪些啊？”

眼看已经快过年了，不少新房也已经交房了，这时业主们往往会头疼一个问题：到底是年前装修还是年后装修？可能也有人觉得，这眼看要快年了，装修会不会显得时间紧凑，冬季比较干燥会不会出现装修木材破裂等问题，因为这些担忧而决定年后装修，其实不然，所有的装修时段都有好有坏，不一定年前装修就会不好！今天小编就来讲讲年前装修好还是年后装修好，给大家做个参考。 一：年前装修的好处 1.省人工钱 很多业主考虑要不要过完年再装修，其实年初农民工陆续返城，在达到需求用工人数之前，可能面临一段时间的用工荒，所以工价会被哄抬，年后装修人工材料涨5%—15%不等，装修人工费包括基装的泥工、木工、漆工、水电工等

前年10月购买的楼盘，买房子的时候是很开心，不用愁，现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，即业主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什么。以上内容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以学习下，是很有用的。新房交房需要交什么费用？费用一：契税，到行政审批中心交的，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，各个地方的税不一样；费用二：物业费，在拿房子的时候，要预交一年的物业费，一般一年一千多差不多，还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。

签订合同，办理贷款，设定抵押，交房。缴纳契税公共维修基金，领取房产证。需要的手续有身份证、户口本。结婚证或无婚姻登记记录证明，收入证明，工作证明，银行流水。外地的还需提供满一年社保，如果是公积金贷款还需提供超过半年的公积金缴存单。所有程序下来如果下款快的话在30-45天。慢则3个月。

先给你介绍一下北京市办理房产证的流程： 1、新房交房，缴纳契税等。2、开发商办理整个楼栋的产权证（专业术语：产权初始登记）。3、开发商为业主办理每套房的产权证（专业术语：产权转移登记）。 这个过程中，开发商办理整个楼栋的产权证一般需要半年左右（这个一方面是北京市行政办理程序就需要大约40天，另一方面也跟开发商的责任心、工作效率有关），总体来说，半年左右能够办下来产权初始登记的开发商，就算是比较有工作效率、责任心的了。 之后办理产权转移的时候，因为是网上申报，之前需要很多复杂的登记手续，一般也需要半年时间。这也算是北京市干活快的开发商了。 所以你新房交房后，大概要等1年左右，才能拿到

要是商品房的话能该票的就该票不能改的就等房本下来再过户，别的就要看什么性质的房子了

无论对方是按揭贷款还是全款都需要到房管部门撤销抵押登记，到开发商处重新签合同，全款比较好操作。下面是对方按揭贷款的手续： 　　转接揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 　　第一步 　　原借款人向银行提出申请。 　　第二步 　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账

1. 收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 　　3. 业主核查材料。开发商出示《竣工验

看开发商办事效率，我们是四个月拿的证 户口要拿身份证和房产证，发票税证的复印件给物业，也可以自己去 到所管的派出所办理申请入户手续，等一个星期左右，拿派出所给的单 据到原籍派出所办理申请调出户口，当天可以拿到这个单据，再到合肥 所管辖的派出所办理合肥户口。OK了 如果你上班没有空，可以找家里的闲人去做，本人不去办理也可以的 我们就是这样做的，老家也没有回，把材料拿到车站发回老家去，让老家亲人 去拿，帮忙给办。 物业会给你一个详单，都需要哪几个证

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在闪房时都会验房，所以在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房注意事项有哪些，下面整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，可以参考看看的。 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打”爆点“时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。） 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度

2年有点长，但如果您小区面积大，还是很必要的！ 建筑流程是这样，主体封顶后，主要大项还有： 保温材料 外檐涂料或瓷砖、石材 内装完成 配套：水、弱电、强电、燃气 绿化：景观配套，一般都在冬天施工，小区道路等等 所以还有很多，人家交房晚与早有一定道理，因为其中有很多交叉的施工 而且考虑到有的活是很细致的，不出活，进度慢。 其实大家认为交房晚是开发商故意的，其实大家根本不知道，晚一天开发商要花多少钱 分包队伍每天的班台数、监理费、公司运营的基本成本等等都算在本项目的成本中，换句话说，时间长了，成本就会超预算，本身公司也没法和保利总部交代，所以人家这么做是有原因的，不要乱想