北京老房改造 老房改造注意事项

北京老房改造：

房型：一居室

　　面积：30㎡

　　项目：二手房整体翻新

　　费用：12万

　　翻新亮点

　　一居室内隔出客厅和厨房

　　2平米的卫生间

　　外阳台借入卧室

　　一、1居室内隔出客厅和厨房

这个豆腐干大小的房子，比不上人家一个厕所大，不过经过一番努力的改造，竟也有了：卧室、客厅、厨房、办公区、阳台。以努力的姿态，将不可能的事情做成，也是一种美德。

　将一居室一份为二，一边是卧室，一边是客厅+厨房。入室玄关处的小隔断墙，放满鞋子，背后便是厨房、小吧台，旁边则是迷你客厅。

客厅与厨房之间以吧台隔断，这里也是家中的就餐区。吧台右侧的小小隔断墙贴上白色的文化砖，是不是显得很有格调？

　　1、厨房

现在看看厨房翻新之前的鬼样子，是不是够吓人的？

　再看看现在翻新后的样子，顿时觉得人间还是美好的。无穷的自信与成就感再次包裹我的全身。

面积很小，为了避免压抑感，本来上面不打算做吊柜。最后还是败给了实用性，但是我真的很庆幸这次失败。小家庭，超出的储物柜还是很有必要的。

那个小窗子是什么鬼？为了排气，做了保留。左侧冰箱，中间单水槽，右侧吊起烤箱，往内是榨汁机、电饭煲，屁股一拐则是燃气灶，这个麻雀大小的空间，活生生挤满了生活的气息。

　2、客厅

这个没有人家阳台一般大的客厅，看起来还是仙气十足的。柔软的布艺沙发，摆上两只柠檬黄的抱枕，背后的置物架上白色的陶瓷瓶插上粉色的话，一幅黄色边框白色底子粉色绿色绘就的画，让小空间充满春天的梦幻。

整个客厅的宽度不足2米，我是多大的意念一定要一间客厅呀。事实说明，一居室的房子，隔出一间起居室还是很有必要的，朋友过来起码还有个地方坐坐。不过单身人士，就没有必要做这样的隔断了。

厅再小，电视机还是有的。贴心的设计师在下方设置了一排插座，还附加一个小的置物区。

　二、2平米的卫生间

卫生间的外墙，斑马正低头吃草。这是完工后自己跟老公两个人动手贴上去的。

让我们打开门，看看这个2平米的卫生间，到底是个什么样子。

上方洗手盆，下方洗衣机，玻璃隔开内侧是淋浴房。墙面挖开壁龛，摆放淋浴用具。小空间，发挥大能量。

台盆上方墙面也安上置物架，右侧墙面则是毛巾架、镜子的手笔是可以拉伸、旋转的。

　淋浴房内部，右侧墙面开壁龛，左侧角落摆了马桶。不过，我洗澡的时候，老公就上不了马桶了。地方这么小，有什么好挑剔的呢？

　这个看这张马桶的特写图，还是仙气十足的。不过在淋浴房里面，着实不便利呀。

　三、外阳台借入卧室

　因为在原一居室中隔出一个客厅，卧室的面积势必减小，于是便打起了外阳台的注意。这张图是卧室全貌，日式小清新风。

阳台没有做成满地的榻榻米，不便于晾晒衣服。靠着一个角落，做一个小巧的卡座，既可以收纳，又可以坐着休息。空出的地方，更便于活动。

　窗外多肉，风景正好。

　床、阳台卡座、梳妆台、办公区，这里算是家里采光最好、视野最好、仙气最足的空间。

靠墙的超大立柜，移门，比开门更节省空间。

　拆除阳台与卧室的隔断墙，一侧改造成休闲卡座，另一侧则做成办公区。下面书桌，上面吊柜。

老房改造注意事项：

　　重点1.强调基础工程

　　老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

　　重点2.预算取决装修程度

　　装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20% 来估算。

　　重点3.尽可能不动到泥作工程

　　装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

　　重点4.解决漏水为先

　　无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

　　重点5.空间不要乾坤大挪移

　　设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

　　重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

　　梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

　　重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

　　许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费

　　以上就是小编为您分享的北京老房改造案例和老房改造注意事项，希望能够帮助到您。