新房验房程序：按部就班“闯过”收房关
对于购置了新房的业主来说，心情肯定是无比喜悦的，但是，千万不能被喜悦冲昏头脑，而忽略了入住前最关键的一环——验房。新房验房程序繁杂，但每个细节都不能遗漏，以免在入住后出现问题，影响生活，坏了心情，甚至还会引起纠纷。下文为大家整理了详细的新房验房程序，赶紧按部就班学起来吧。
第一步：向开发商索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
第二步：在查看完房产并准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，了解清楚物业管理费的构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定，以免日后发生纠纷。
第三步：验收房屋质量
通常验房要根据一定的顺序进行，以免遗漏。先检查外部，主要包括外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门。 再检查内部，主要包括门窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、 气表、通风、排烟、排气。具体来说，需要进行如下步骤：
1、检查阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求。
2、检查房屋的附属设施是否与合同中标明的相符合。例如：电梯能否正常使用，过道和楼梯间能否正常通行，管道设施是否完备，电器设备安装是否到位等。
3、检查水电、煤气能够正常使用，测试水压和排水速度，进行开闭总电闸和分闸的试验，检查各个分闸所控制线路是否正常。测试各个居室的插座、开关是否受控。
4、检查房屋的结构、户型、面积、朝向、层高与合同约定是否一致，如果不符的话，应该按照合同要求开发商承担相应责任。
5、检查门窗是否开闭灵活，是否有破损、变形等情况。防盗门开关有无障碍，对讲系统是否可以正常使用。
6、检查房屋的天花板、墙面、地板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱皮、渗水等情况。另外，最好选择晴天进行验房，这样可以检查屋顶和外墙的渗漏情况。
7、检查住宅的水表、电表读数是否为零。
第四步：如果验房过程无异常，则可以顺利交接，如果发现任何问题，业主必须及时记录下来并与开发商进行交涉，以便协商处理。
新房验房程序繁琐却至关重要，为了日后入住能够安心，各位业主必须重视新房验房全过程，不放过任何蛛丝马迹，做一个精明的验房人，为自己和家人创造最美好的家园。
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