找婚房置业攻略?
最新回答 (6条回答)
方法/步骤
多首付少贷款
在条件允许的时候多首付少贷款,因为婚姻,你可能会收到双方父母的鼎力相助,那么就不用客气了,以后孝敬着点就是。
把婚姻当做人生的一段,拖后尽量剪除,如果过多贷款,月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景气,有可能影响到未来的生活,压力会让生活变得畸形。所谓长痛不如短痛,能够尽量多筹一些就多一些首付。
宜小勿大
同样是为了未来少些压力的考虑,说直接些,比如手头现在有三十万,既可以买二居室也可能买一居室,这个时候我们的建议是一居,因为不用为未来花心思,一次性到位,这件事情就算完了,接下来可以投入更多精力到生活当中。
宜近勿远
无论年龄多大,婚姻中人都显年轻,生活还是主要的,买房是次要的。但既然决定买个婚房,那么宜近勿远,尽量在人气集中的区域买房。如果生活区附近比较繁华,比较喜气,即便是深夜外出买点什么,也比较安全方便。
离尘不离城
由于婚后还有任务,所以离尘不离城是得讲究一些,很简单的一个判断,离尘不离城,以生态自然些为好,不要看小区景观,那些得花钱,只有先天自然的就行,这种判断不是一定要临水、靠山或大面积水景,而是所选择的城市区域空气质量比较好。由于现代城市工业化程度比较高,同一城市不同区域空气质量是有差异的。
注重三围
买婚房注意三围,既层高、建筑体量、户内外空间比例。一般的房屋净高能够保证两米八就不错了,当然真正有实力的开发商,开发经验比较足的是可以按照三米三来设计,最终的净高可达到三米,这房子就因为几厘米而有了大用途,净高决定使用效果,如果能够像有些跃式设计,净高三米九或四米五,实际装修可以开辟第二空间,当然划算。但这类产品之于开发商成本要高些,可能会加价销售。
谈到建筑体量,综合建议从第一层算起,六至九层是最理想的楼层,地面开始算,十层高度的位置是空气质量交换区域,最差,不要相信别人的胡诌。而在建筑搭配方面看,小高层是比较理想的建筑,一般建设的小高层以板楼居多。
户内外空间比,现在许多房子做很多阳台,因为阳台只算一半面积,既可做为卖点又可以让一些家庭在参考装修的时候可以建设多样化空间。那么,户外空间,只有深度超过一米八的才有意义,如果仅仅只有一米四进深,这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的,没有什么利用价值。另一层含义是,看看整个房子的开间,一般来说开间越宽,进深越短,这样的房子最为周正,采阳通风,景观面比较开阔,符合二人世界成家后再添丁的需要,是健康的一种设计。
后期费用大众化
对于购买力比较充足的家庭可能购大一点的婚房,这个时候可能会接触中高档住宅,如果碰到,一定要注意这些项目的后期费用,尤其是物业方面的费用,否则不堪重负。
没有必要做小众,无论什么样的房子,第一是拿来住人的,只要你用心经营,小空间大氛围实际比诺大的空间别墅强。
尽量选择新房
一方面是从传统观念来说,新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞,现在的现房销售非常普遍,既然是现房,你可以从质量、使用、二次装修、空间配置等多角度分析,决定大小,决定未来需不需要再进行补充装修。
得房率
补充说明一下,得房率是开发商角度计算的,指套内建筑面积与建筑面积之比,而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量,有些户室设计存在黑洞,但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
精装的判别
除非购买力有限或时
现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。
买婚房要考虑的几个问题
1、买小婚房，要长于投资理财，把第一次置业的楼盘当作第一次或者终身的投资。
2、买的房子，地段、交通这些条件必不可少，并且有良好的景观，环境舒适。这种楼盘，未来有很强的发展空间，后市上扬力度大。
3、考虑到年轻的原因，户型如果小，就要精当雅致，五脏俱全，动线清晰，布局合理，采光通风良好。
4、周围要有商场、超市、体育馆或健身房、图书馆等，可以看电影，在小公园休憩，也方便在附近购买食物、健身等。
