在大陆土地所有权不能买卖，但土地使用权可以买卖，但土地使用权若是划拨的而非出让，则还是不能转让土地使用权，唯有经由国土使用权出让才能合法转让及抵押、出租，若是划拨土地则需补出让金成为出让的土地才能合法转让，也才需课土地增值税。
土地所有权是不能转让的，国内土地所有权只有全民所有和集体所有两种形式，签订的转让协议是无效协议。土地承包经营权可以转让。
扩展回答
农村土地所有权和使用权的区别是什么？土地能否用来抵押？
