北京公积金还房贷有哪些注意事项?

北京公积金还贷注意事项
　　1.提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明原件及复印件（如：结婚证或夫妻在同一户内的居民户口簿或所在居委会出具的夫妻关系证明）。借款人及配偶第二次及此后办理按年提取住房公积金偿还同一套住房、同一贷款账号的住房贷款，不需再提供夫妻关系证明。
　　2.申办按年提取住房公积金还贷，应在发放贷款后次年（此后每年）的对应月份或之后月份办理，每年一次。职工住房公积金账户余额超过贷款余额提前结清贷款的，不受办理还贷月份和次数限制。职工购房后不办理提取住房公积金现金，直接办理按年还贷的，首次还贷不受还贷月份限制。
　　3.住房贷款与缴交住房公积金均在北京建行的职工，经公积金中心审核后准予提取还贷的，由公积金中心委托建行自动划转，职工可不到银行办理转账还贷手续。
　　4.提取的住房公积金须优先用于偿还本市住房公积金贷款。

1，公积金为自由还款方式,只要不低于最低还款额高不封顶,可以自由约定还款金额,但建议不要低于月均还款额还款。最低还款额是指每期至少应偿还的金额,最高还款额是指剩余借款本金、应换利息及罚息之和。
2，何时可更改月均还款额。应在上一还款日（不该改日）三个工作日后至下一个还款日（不该改日）三个工作日前办理调整月还款额，还款日前第三个工作日至还款后第三个工作日均不得调整还款额。
3，什么时候开始还款。过完户10-15个工作日左右给业主放款，放款日就是还款日，往后推一个月就是第一次还款日。比如2月20日给业主放款，则3月20日就是你的第一次还款日，以后每个月的20号还款，你至少提前一个工作日将你电话设定的金额存入还款卡中，以保证能够扣款成功。
4，提取公积金。每个单位提取标准都不一样，具体事宜可咨询单位人事部门，由单位统一办理，一般单位会在每个月月初前往公积金中心为职工办理。提取公积金所需的基本材料：本人身份证、购房的借款合同、契税票、房本复印件盖担保中心公章。
5，房本原件。过完户后12-18个月，由北京住房贷款担保中心直接通知你去取。
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1、新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮不超过30%，也就是不超104万元；个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超92万元。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。2、公积金根据职工收入情况实行贷款差别化，限定高收入职工的月还款额。人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。  月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。也就是说，如果借款人月公积金缴存3200元，贷款月最低还款额3000元，也须每月还3200元。3、缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。对于骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入信用记录。此外，申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的申请人，原则上应建立公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。