二手房网签价格怎么算?
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一、成交价
成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。
二、网签价
现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,房产交易税费也是根据网签价来计算的。
网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。 网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
三、评估价
所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
总的来看,成加价、网签价与评估价没有必然联系,对于购房者来说,了解其各自的意义就足够了。
一般的情况二手房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ...
每个公司收的价格都不一样,有按合同价的1%收的,也有几千块收的,要是关系好的话还有更低的 。看你遇到的人是谁了。如果有熟人那是最好的了。反正没有什么标准的。
二手房网签价格分以下几种方法计算:
1》成交价:成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。
2》网签价:现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,房产交易税费也是根据网签价来计算的。
网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。 网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
3》评估价:所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4》成加价、网签价与评估价没有必然联系,对于购房者来说,了解其各自的意义就足够了。
扩展回答
二手房,网签加急收费吗
得一个多月以后了,但说网签需要排号,已经签完协议,让尽快网签,办理网签,房东在办理清贷款在天津通过中介买了二手房。中介说现在房价涨的比较厉害,得一千多块钱。但可以交加急费,真是这样吗