二手房过户需要注意什么谁知道?

(一)首先是二手房过户的相关程序，如下：
　　1、签约。
　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
　　2、交税。
　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
　　3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
　　4、取证。
　　取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。(二)其次是二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
　　有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
　　关于上述的注意事项，您应该重视。为了避免二手房过户风险，您在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生的纠纷。

二手房过户需要注意：
　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样  ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

第一、我们需要注意的是买卖双方的当事人和共有人都要到场，同时交易双方和共有人的身份证和户口簿以及结婚证都必须拿出来，另外还要有房产证，买房子的朋友们如果是异地的话。需要有一个房地产部门开的无房证明。
第二、大家可以通过房产局进行网签购房合同的办法，然后由办事员录入合同主要信息，双方觉得有必要的话，可以自行写一个认购合同，各自签字保留一份，也是可以的。
第三、资金方面我们可以通过房地产部门进行转款，具体的办法是，买方将资金转移至房产局账户，这时候就是房产局进行监管了，一般在5个工作日后再转到卖方的账方上，类似于支付宝的形式。
第四、我们在缴纳税费的时候，可以由地税局进行计税，而且基本的数据也是地税局进行计算，一般地税局按网签的合同价为基准，但是要是出现市场差异太大就会进行调整了。
第五、地税局方面的收税的缴纳我们完成以后，就可以再到房产局进行真正的过户手续的办理了，这时候我们根据房地产的要求进行填写自己的情况，然后交档这样办理的收据就结束了，一般两三天就可以拿到手续了。
最后为我们要注意一些事项是，大家在于房产局的办事人员进行接触的时候，一定要多问情况，因为他们天天办这些业务，大家只要客客气气的，房产局的人会帮助你很多，这样你买房子的安全系数就提高了。