第二次购房首付多少?

第二次买房如果不把第一套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。举例来说，第一次买房，如果是100万的总房款，首付仅需30%，也就是30万，而如果第二次买房的话，100万总房款，首付商业贷款要40万，公积金要60万。

买房首付是70%，已经算是二次购房了，因为银行不管你上一套房子还在不在，只要你之前有过购房贷款的，就视同你是第二次购房，即使你现在已经把上次的房贷还清了，只要有过买房贷款记录的都算做是二套房了。

现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。
    第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%
    你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。
  建议：1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
        2.找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为你占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄：男一般最高贷到70岁，女的65岁的。