工业用地盖住宅可以买吗?

这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。  第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。  第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。  第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地的房子是不能居住的,开发商把工业用地开发了之后用作商品房住宅卖是不合理的,但是房子可以买,(这里纠正一下不应该是买是租用,就是一次支付20年的房租)产权不属于住宅,使用年限不是70年的,这种房子买了便宜,以后要卖也卖不上价钱,
希望能帮到你

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
可以的，正常情况将工业用地改为商业用地的步骤：
1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需
要土地部门的领导签字意见
2、步骤：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地
出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，
工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，
按市场价格补交差价就可以了，这是一