重庆房屋鉴定包含哪些内容?

房屋质量综合鉴定标准1、检测项目  通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。2、适用范围  保护建筑等需要进行全面检测的房屋。  3、检测内容及过程  主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；  b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。  c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。5、检测内容过程1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。8、检查房屋设备的运行状况。

1、初始调查。鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查备案表规定的内容，对房屋进行初始调查，并如实填写初始调查备案表。
2、房屋的基本情况和现状情况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年份、用途、结构类型、承重方式、层数层高(建筑面积)、平面形式及屋面构造等。
3、查阅被鉴定房屋设计、施工、改扩建、加固图纸说明、地质资料及其它有关技术资料，做好登记，重要资料要复印留存。

(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;
　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
　　二、房屋质量检测标准的相关法律规定：
　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：
　　1、《住宅质量保证书》
　　2、《住宅使用说明书》
　　3、《竣工验收备案表》
　　(二)注意看是否符合合同约定：
　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
　　3、确认结构是否和原设计图相同
　　(三)注意入户检查房屋质量
　　1、检查门窗是否合格，有无破损。
　　2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。
　　3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
　　4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
　　5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。
　　6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
希望我的回答对你有所帮助。