哪些房子不能按揭哪位比较了解?

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；  
　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

你好，如果你本人没有还清贷款时无法进行购买和抵押申请贷款的哦，还有房子的年龄太久或者是房子的面子太小也是同样无法贷款的哦，最后一点是尚未达到五年期的经济适用房也是无法申请的哦，而且像自己私自乱搭乱建的房子也是不可以的哦，拥有法律效应的房产证才可以贷款哦。

申请购房公积金贷款的规定:
  (1)申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上(有些地方规定6个月)公积金的，停缴、欠缴、缓缴公积金的，不能申请住房公积金贷款。
  (2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%(原来是20%)以上的自筹资金作为房屋首付款。
  (3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  (4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  (5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  (6)贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份;
  (7)同意用所购住房做抵押。
  以上是购房公积金贷款的规定，如果列入“黑名单”的，也可以申请，但首付要增加(4--5成)贷款利率要上浮(约10%--20%)。
  如果公积金一起没有用过，退休时可以全额取出。

1.没有取得房权证的房屋    没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；
2.集体土地上的房屋    集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
3.房龄很老的房屋    房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
4.旧城改造内的房屋    旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
5.共有人不同意贷款的房屋    房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；
6.土地使用权已抵押的房屋    根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
希望我的回答能帮到你。