有抵押的房子能买吗?

可以，但是要告知抵押人同意并有受押人签名合法合同
否则，他享有优先受让权，建议，如果不是很便宜，还是拒绝吧。

这个要自己  如果要买的话最好要找人公正  而且还要签订书面合同  以防止后期有什么问题

抵押的概念是什么?--就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他)，那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。
  存在抵押的房屋能交易么?--房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。
  那么怎么办?是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。
  比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。

你好，
　　抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。
　　存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。
　　那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。
　　比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。
　　总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。
　　最后提醒你，合同要看仔细。

这样的房屋存在一定的风险，尽量重新选择。这里有一点疑问未竣工的房屋拿什么给银行做抵押，我认为你还需仔细了解，开发商是否五证齐全，再做决定。