2021烟台旧房改造有什么政策?

《烟台旧房改造最新消息,2015-2016烟台最新旧房改造政策》是小编为大家提供的一篇最新烟台旧房改造政策，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份新政策2015，希望对大家有所帮助。
　　《关于调整烟台市牟平区城市规划区范围内旧村(城)改造政策的意见》已经区政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
　　烟台市牟平区人民政府
　　2013年5月10日
　　关于调整烟台市牟平区城市规划区范围内旧村(城)改造政策的意见
　　为进一步加快旧村(城)改造步伐，结合当前我区城市建设实际情况，现制定城市规划区范围内旧村(城)改造政策调整的意见。
　　一、指导思想和基本原则
　　以十八大报告中提出的城乡一体化发展为指导思想，以法律、法规和上级政府的政策为依据，按照公平、公开、公正的原则，政府出台框架性、纲领性文件，相关部门制定涉及旧村(城)改造的配套政策，镇(街)、里村制定具体的实施方案及里村改造的工作计划。旧村(城)改造以实施成片整村整体改造为原则，除一些重大项目外，不允许零星开发;采取以产权调换为主、货币补偿为辅的补偿方式，积极加快旧村(城)改造进程，切实改善广大群众居住环境，努力打造良好的城市形象。
　　二、补偿原则和标准
　　1.对村民宅基地实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据有效宅基地面积给予产权调换，按照1:1的比例进行置换;实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。
　　2.对楼房实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据居住实用面积不变的原则，2-3层、多层置换小高层按照1:1.07的比例进行置换;2-3层、多层置换高层按照1:1.14的比例进行置换。实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。
　　3.对村集体厂房(包括其他产权人厂房)，依据评估报告所确定的价值进行补偿;对村集体办公用房，按产权调换的方式进行补偿。
　　4.村民住宅作为商业用房实施经营的，不按商业用房进行补偿，按住宅补偿。具有营业执照和税务登记证的，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记注明的营业地点一致的，按照实际用作经营的建筑面积400元/㎡的标准，给予一次性补助费。

补偿原则和标准
　　1.对村民宅基地实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据有效宅基地面积给予产权调换，按照1:1的比例进行置换;实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。
　　2.对楼房实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据居住实用面积不变的原则，2-3层、多层置换小高层按照1:1.07的比例进行置换;2-3层、多层置换高层按照1:1.14的比例进行置换。实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。
　　3.对村集体厂房(包括其他产权人厂房)，依据评估报告所确定的价值进行补偿;对村集体办公用房，按产权调换的方式进行补偿。
　　4.村民住宅作为商业用房实施经营的，不按商业用房进行补偿，按住宅补偿。具有营业执照和税务登记证的，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记注明的营业地点一致的，按照实际用作经营的建筑面积400元/㎡的标准，给予一次性补助费。
　　5.宅基地最低补偿面积为133平方米，小于133平方米的无偿补足。选择的置换面积大于宅基地面积的，超出面积以成本价购买，超出面积最多不能超过20平方米;超出20平方米部分，按市场价购买。选择的置换面积小于宅基地面积的，差额部分按市场价进行货币补偿。成本价格、市场价格由评估机构确定。
　　6.宅基地手续不完备、但国土部门2007年全国土地大调查的数字航空影像资料有标注的，最高补偿面积为200平方米。超出面积以成本价给予货币补偿或以成本价购买。
　　7.政府利用土地出让金收益来平衡安置房建设成本。具体操作按照拆旧建新比例(拆迁宅基地面积：商住建设面积)进行平衡，拆旧建新比例计算公式为1:{  1+【2400(元/㎡)/楼面地价(元/㎡)】}(注：2400元/㎡标准根据市场行情适时调整)。拆旧建新比例范围内占地，土地出让金扣除出让成本(不含计提费用)后全部返还。
　　8.关于安置房建设地下车库费用问题，由村集体自行解决。用于村民自行使用的车库，应当以成本价销售。
　　9.适龄青年、无房户等政策，不再纳入旧村(城)改造政策范围;对符合政府保障用房条件的，纳入政府保障用房政策统筹考虑;其他情况由村集体自行解决。
　　10.拆旧建新比例范围内大环境基础设施配套费(120元/㎡)实行先征后返，全部返还给村集体，专项用于村民养老保障、速迁奖励、装饰装修补助等支出，其他行政事业性收费一律不减免、不缓缴。
　　11.以前涉及旧村(城)改造的各类优惠政策，除上述规定外，其余一律取消。
希望我的回答能够帮到您

1、分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。                          
  2、低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。                          
  3、贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。                            
4、其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。                            
(二)补助对象住房情况                          
  1、凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。                           
 2、确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住    村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。                            
(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。