请问买房子需要注意些什么?

买房子需要了解商品房买卖合同中应当明确的内容        
（一）当事人名称或者姓名和住所;        
（二）商品房基本情况；        
（三）商品房销售方式；        
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；        
（五）交付使用条件及日期；        
（六）装饰、设备标准承诺；        
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；        
（八）公共配套建筑的产权归属；        
（九）面积差异的处理方式；        
（十）办理产权登记有关事宜；        
（十一）解决争议的方法；        
（十二）违约责任；        
（十三）双方约定的其他事项。
希望我的回答可以帮助到你

你好！注意事项如下：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。            
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。          
  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。            
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
            5、列明应交费用清单，避免乱收费。

户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）