高层住宅的公摊面积怎么计算啊?
高层住宅的公摊面积怎么计算啊?请简单教导下,谢谢了
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具体是高是低,自己拿建筑图纸算算就知道,一般来说:
公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套房屋建筑面积之和
你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积
开发商需提供房屋建筑的详细资料,可以向开发商或物业索取,这些房屋测绘资料应用当地房屋管理部门测绘批复的书面资料。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
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