新房接房注意事项有哪些?

你好,新房接房注意事项
一、看小区的景观
  看小区的实际景观是否与买房时承诺的一致。比如：在买房时如果看到沙盘和楼书上有水面、树木、小桥、凉亭、游乐场等等，而售楼员也承诺过该小区有这设施和做法，那么收房时就要看是否都做到了。如果现实与当时的承诺不符，就是“欺诈”了。
二、防盗门
1、先看防盗门有无划痕、凹痕等。
2、在外面关上门看门扇与门框的缝隙是否一致，是否过大。
3、用钥匙开关是否灵活？看应给的钥匙数量是否够数。
4、看门框与建筑之间是否严密和牢固，是否有歪斜。
5、用自己家的钥匙开一下邻居家的门,看是否有通用钥匙的现象.
三、看配电
1、把电的总闸合上，每个开关分别打开，看是否都亮灯。
2、事先要准备一个小型台灯，挨个插座试验，看是否都有电。
3、看总控制电盘，是门及线头是否有松动。
4、看电表的数字是否在0上。
四、看上下水
1、看每个阀门、水嘴是否开关自如，开时要流畅，关时要严紧。
2、看总管上有无总开关？是否好用。
3、看附设的明管是否牢固；看暗管附设的是否有漏水引起墙面潮湿现象。
4、试验每个地漏是否都能顺畅排水。
5、看地漏是否有“倒坡”现象（地漏高出其他地方和部位)。
6、看水表的数字是否在0上。
五、看门窗
一般的毛坯房只看窗：
1、玻璃是否有划痕、裂纹；看窗扇关闭后是否严密。
2、看窗框、窗扇是否有裂纹、破损。
3、看窗是否歪斜和是否牢固。
4、塑钢窗是否有排水口。
5、打开窗再关上，看窗的隔音情况。
六、看土建
1、看顶棚是否有某个角上翘或下沉，看棚边线是否顺直。
2、看墙面是否有裂纹和空鼓。
3、看砂浆的强度是否合格（用硬物划，看是否很容易划出痕迹）。
4、看梁是否歪斜和顺直。
5、地面一般为水泥砂浆压光和搓毛，看是否平整，是否有裂纹？裂纹是否是否多和大。
6、如果是顶层的房屋，看是否有漏雨形成的痕迹。
7、用尺量顶棚与地面的距离，尺寸+楼板厚度（一般10厘米，房间要是大还要厚些）+地面厚度（一般是3厘米左右=层高尺寸。
七、看供暖
如果是北方地区，一般是都有供暖的，带几只温度计，分别放在几个房间里，看温度情况（吉林省是不少于18度）。
八、掌握与物业沟通的方式
这些基本就满足了，而后记下物业管理员电话，有事情就找他（她）。

 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
　　
　　  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
　　
　　  3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
　　
　　  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
　　
　接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
　　
　　审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
　　
　　  1.是否具备竣工验收备案证书。
　　
　　我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
　　
　　  2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。
　　
　　接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。
　　
　　  3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
　　
　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
　　
　　（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
　　
　　（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
　　
　　（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
　　
　　（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。
　　
　　（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
　　
　　（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
　　
　　  4.审查房屋面积是否有缩水现象。
　　
　　在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
　　
　　  5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。

新房接房注意事项：
1  检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  
3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！  4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5  检查每一个灯和开关
6  检查每一个水龙头  
7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  
8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊  第一篇  房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。