西宁二手房过户流程是啥样的?

一、交易二手房的过户需要哪些手续费？
买方应缴纳税费:
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

商贷流程：    签买卖合同-准备交易资金（资料）-房屋评估-面签（银行借款合同）-银行审批贷款-打印网签合同-查询房屋档案-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-办理房屋抵押登记-领取抵押后的新产权-银行放贷-物业交割-完成  
全款流程：签买卖合同-准备交易资金（资料）-打印网签合同-查询房屋档案-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-物业交割-完成  
公积金流程：签买卖合同-房屋评估-打印公积金缴存证明-查询房屋档案-面签贷款申请表-银行审批贷款-公积金中心审批贷款-面签正式贷款合同-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-办理房屋抵押登记-银行领取他项权利证-银行发放贷款-物业交割-完成

你好  
首先业主要带的东西:
房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),
业主最早的购房发票(还有各项税票),
夫妻双方复印件  
然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,
如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带  
  过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.  
在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,
所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次
希望我的回答可以帮到你。