请问下房屋实际面积怎么测量?

房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

您好，使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
　　户内楼梯面积的计算：
　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
　　坡屋顶使用面积的计算：
　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
　　1.  使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);
　　2.  使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,  则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
　　阳台使用面积的计算
　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
　　门洞口及壁龛使用面积的计算
　　1.  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
　　2.  壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
　　不计入使用面积的部分有：
　　1.  窗台与一般门洞口不计入使用面积;
　　2.  住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;
　　3.  吊柜不单独计入使用面积;
　　4.  突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
　　5.  屋顶平台不算使用面积。
希望能帮到您。

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1）  各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2）  外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3）  各房间的使用面积

实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸  ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外  墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位  于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为  2～3cm（具体图纸中应标注）。  
测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝  335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。  
测量并计算套内建筑面积
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：  
1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。