我想问一下二手过户费怎么算?

1、  已满五年的，需要缴纳的税费包括：
        （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；  
        （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；  
        （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；  
        （4）证件工本费：80元；
        （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
        2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
        （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
        （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；  
        （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
        （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
        （5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
        （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；  
        （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上  ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)
　　;二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
　　四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数  ;工本费：  一个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);购房证明：20元一份，一般需开3份;公证收费标准:  300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
        1、二手房过户核档费：50元/宗。
        2、二手房过户登记费：  普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
        3、二手房交易手续服务费：
        住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
        4、二手房过户土地收益金(代收)：
        房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。