北京普通住宅认定准备是什么?

北京的普通住宅要符合三个标准：1.面积140平米以下（不含）
2.容积率在1.0以上（这个问题基本除别墅外都达标。）
3.成交价格在“环线指导价”的1.2倍的标准内（这个是最大的影响。）
环线指导价：指国家给出的北京2-3环、3-4环、4-5环、5环外等等，单套房屋成交价格不超过一个固定价格的才算普通住宅。现在的环线指导价是多少不太清楚了，应该是调了。
例如：以前3-4环的指导价是170万，就是说3-4环的房子成交价格在175万*1.2=210万以内的才能算普通住宅。  所以你还要具体的找个中介问问，他们最清楚了。  不过现在北京的高档住宅基本都超过这个价格。

北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。  5环内，系数1.5，39600元一平方米，总价468万元一套。5到6环，系数1.2，31680元一平方米，总价374.4万元一套，6环外，系数0.9，23760元一平方米，280.8万元一套，享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。