求助购房需要注意些什么?

自己的购房经验：  
1。房产开发商，最好选择有本地背景的房产开发商。  
2。政府规划，涉及到交通、环境、及以后升值潜力。  
3.  尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。  
4。社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。  
5。尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年。一年租一个车位5000足够了。  
6.尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。  
7.上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉。  
8.尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。  
9.连续下了几天雨后再去房子里面看看。  
10.购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。  
11.公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些。  还有维修基金的比例。

购房需要注意些什么：
一、不要以地价判断地段
　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
　　
　　二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。　　　商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
　　
　　三、不要贪便宜，便宜确实无好货
　　买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。　　　再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
　　
　　四、谨慎认识赠送的所谓附加值
　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。　　　再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
　　
　　五、最好不要参与卡式销售项目
　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。　　　最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。
　　
　　六、宣传图识与口头承诺，要么坚持进入合同，要么不作为考虑内容
　　由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。                               
 其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。                                
再次是算。一算房产商的开发建设成本，即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。            
  最重要是物业的服务阿！        最主要的拉！        免得住进去比如什么房屋漏水阿！
希望可以帮助到你