办理房屋过户需要什么材料?

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
  
    1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）  
    2、房屋所有权证、共有权证
    3、买卖契约
    4、税票
    5、图纸
    6、房屋所有权登记申请表
    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
    8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
    （1）机构代码证及企业营业执照复印件
    （2）法人授权委托书
    （3）法定代表人及受托人身份证复印件
    （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
    9、出售国有住房需经当地市房改办审批
    10、登记机关认为需要的其他证明文件
    提示：
    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
    2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证
三、过户涉及费用：
    核档出图费  55元
    住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
    非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：（12月18日最新政策）
    1.  产证年限满2年，免收营业税。
    2.  契税  成交价或评估价（取最高的）的  1.5%  
五、办理时间：
    周一至周五  上午9点到中午12点    下午2点到下午5点
六、办理周期：
    一般登记后10-15个工作日。
希望答案可以帮助您。如有其它疑问请补充问题。

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　3.被继承房产的产权证明；
　　4.被继承人的死亡证明；
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明
3、房地产权利证书
4、有关行政机关的行政决定书，比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件等
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复
8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
9、房地产共有人同意转移的意见书
10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件