房屋累计折旧年限是多少年?
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一、房屋折旧的年限:
钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年;
钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年;
砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;
砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;
砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
砖木结构三等;生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;
简易结构:10年。
二、净残值是指固定资产使用期满后,残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值,不应计入成本、费用中去,在计算固定资产折旧时,采取预估的方法,从固定资产原值中扣除,到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%~5%之间。
1、房屋属于固定资产,要计提折旧。
(1)折旧年限为20年,残值率5%。
(2)折旧公式
年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产,要做摊销。
(1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
(2)摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
(一)房屋、建筑物,为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;
(五)电子设备,为3年。
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