上海宅基地管理办法哪位朋友清楚?

在郊野乡村经营一处“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海农村宅基地上的房屋只能开农家乐，不允许作为企业住所，相关企业因此无法登记注册。市工商局昨天对外发布的《上海市企业住所登记管理办法》（以下简称《办法》）却打开了条大口子，规定经利害关系人同意并由村委会出具证明文件，在不改变原有使用性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。

第一条  为了加强对本市农村宅基地的管理，保障农村宅基地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，特制定本办法。
第二条  农村宅基地属于集体所有。使用农村宅基地的农村居民，由县人民政府核发《农村宅基地使用证》以下简称《使用证》。　
第三条  农村居民使用宅基地由所在地的县土地管理局，组织专业人员，以村为单位，办理申报手续，由县人民政府登记造册，核发《使用证》，确认使用权。　　
第四条  持有《使用证》的农村居民，对使用证规定范围内的宅基地，有合法的使用权，并受法律保护。　　第五条  有下列情况之一者，暂缓或不予发放《使用证》：　　
(1)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建造住宅的；　　
(2)超过批准的用地数量，非法占用土地的；  　　
(3)老宅基地应退未退的，新、老宅基地占地面积总和超过农村居民建房规定标准的；　　　
(4)超过批准权限非法批准占用土地的；  　　
(5)宅基地使用权属有争议的；  　　
(6)使用宅基地影响村镇规划、环境保护和消防、交通安全的；　　
(7)不按批准的用地范围使用土地建造住宅的；　　
(8)土地管理部门认为暂时不能发证的。  　　
第六条  使用农村宅基地的农村居民，不得擅自更改户名，或改变用地地点、范围、面积和用途。经依法批准变更的，应凭《使用证》向原发证机关提出申请，经原发证机关审核批准，办理变更登记手续，更换证书后，方可实施变更。
第七条  因国家建设或村镇建设需要，经批准征用或使用农村居民的宅基地，自批准之日起被征用的宅基地的使用权终止，原所发的《使用证》由发证部门收回、注销。　　
第八条  《使用证》不得私自涂改。私自涂改的，证件一律作废，除责令其检查外，换发新证时，按原收费标准的五至十倍交付工本手续费。如有遗失，应及时报告发证机关详述原因，申请补发，并缴纳工本费。  　　
第九条  宅基地使用者在领取《使用证》时，应当缴纳工本手续费和勘丈费，其收费标准为：工本手续费每户四元，勘丈费每户三元，换证工本手续费减半。农村  五保户  可免交上述费用。　
第十条  本《办法》自公布之日起实行，并报市人民政府备案。

国家允许分家，分宅基地是理所当然的，但是以后制定了相关使用规定，群众必须符合规定使用，否则政府可以取消使用权，宅基地有规划，不是随便就可以盖，另外再加上一户一地的规定，你最好符合这两个条件，否则政府以后不能认定是合法的，就不能正常使用，谈不上继承，想通过继承违背法律，显然是不可能的。