哪位可以说说看新房要注意什么?

工具/原料
　　实心小铁锤、电笔、卷尺、水平仪、测量尺、测角器、激光尺、相位仪
　　方法/步骤
　　买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。
　　新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。  精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
　　事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。
　　各种工具的作用：
　　实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。
　　卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。
　　测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。
　　实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。
　　乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。(水平仪)
　　手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。
　　电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。
　　数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。
　　塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。
　　别只看美观，功能才是关键：
　　1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。
　　2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
　　3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
　　4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。
　　5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。
　　6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
　　7.双气：燃气走管、暖气水压。
　　注意：
　　看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。
　　房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

看新房要注意：
      1.白天要看，夜晚也要看因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
　　2.晴天要看，雨天也要看雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
　　3.房内要看，房外也要看只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
　　4.建材要看，布局也要看:房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理:合理的布局一般应该是:先客厅，后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。
　　5.墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修影响也很大。
　　6.装满要看，做工也要看做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
　　7.电梯要看，楼梯也要看楼梯是发生危急情况时的唯一逃生‘之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
　　8.要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象.。
　　9.要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况_因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
　　10要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用并留有余地。

第一步是带好资料，因为你签字合同以后，房子要交房了，开发商会打电话给你，有一个通知单给你，你需要带哪些资料等等，一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。通常开发商会有一个缴费通知单，在我马上要住进去之前有一个通知单，这个通知单你一定要带上，如果你不带上的话，没有按照规定收房，而且没有任何理由，那么开发商就可以罚你的违约金，为了避免这些损失，业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商，这种情况下每个购房者就可以去要求验房了，然后办理入住手续，如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他，自己也要留一个报告，现在都讲究证据，一定要自己留一个证据下来。第二个要交公共维修基金等，第三步，认真检查你的房子，不要放过任何一点质量问题，你检查房屋质量问题，一般按照书面只有两个方面，如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件，开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好，因为这样验房的时候就可以一一对照，你当初规划的花园什么都不一样，这个时候就可以找开发商，如果达不到要求就是欺诈行为了。这点大家要注意，目前我们验房发现很多这样的问题，开发商给你的资料非常漂亮、说的非常好，但是当你去拿房的时候，花园没了、车库等等可能都没了，这些都是违约的，所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。
第四步，一表两书，每个人拿房子的时候，开发商必须提供你入住标准，这个不是开发商说了算，开发商我这个房子已经交给你了，他没这个权利，必须有政府部门出具的文件，政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。政府给的材料大家要注意，两书一表一个是房屋质量竣工验收表，这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。第二个报告是住宅质量保证书，你这套房子买了以后质量如何，所以你买几十万的房子，他不给你质量保证书你怎么放心呢。
还有一个房屋质量使用说明书。我们很多客户不清楚资料，有的时候可能没有房屋质量竣工验收表，然后就进去了，进去以后才发现质量不好，他才要求我们验房，结果我们发现他没有房屋竣工验收表。所以很多老百姓对这一块不太懂。这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点，开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。
第五步你进去以后，要和物业签订一个物业管理条例，接下来你就要装潢了，这时候你要让开发商给你提供房屋的图纸，如果你没有拿到图纸的时候进行装潢，可能造成对墙体的破坏，如果造成破坏开发商会要求赔偿的。我们验房过程中也遇到过这样的问题，业主想敲就敲哪里，结果把对方的墙敲通了，最后开发商要求他赔偿，这个是必须赔的。另外验收以后，交了房拿了钥匙了，大家还要注意这一点，你验房以后，开发商质量问题解决了，然后你拿到钥匙进房了，这个时候你还不要得意忘形，你要开一下这个钥匙是不是错了，然后到隔壁看一下是不是也可以开开对方的门，我们验房过程中也出现了这样的问题，拿到的钥匙不仅能开开自己的门，也能开别人家的门，这个是要注意的一点。我们验房的时候必须要从防盗门、窗户等等按照国家标准进行验，防盗门要第一个验，因为防盗门是第一个关键点，现在很多防盗门很不理想，大部分没有合格证书。  
还有一个你进了房子、小区以后要把电表、水表抄下来。因为有很多开发商用了你的电、用了你的水，这样你就会吃亏了，这点也要注意。